Vente appartement 1 299 000 €

104 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Paris 4ème (75004)

iad France - Floriane Bonnet vous propose: Adresse d’exception en plein cOEur du Marais dans le 4ème arrondissement de Paris, à 3 minutes à pied du métro ligne 1: station Saint-Paul.
Situé dans l’un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de la capitale, cet appartement de 104 m ² habitables occupe l’intégralité du 4ème étage( sans ascenseur) d’un bel immeuble datant de 1855 très bien entretenu au charme typiquement parisien.
Aujourd’hui configuré en 6 pièces, ce bien rare résulte de la réunion de 2 appartements distincts, offrant ainsi une double possibilité d’usage :conserver la distribution actuelle pour profiter d’un vaste appartement ou rediviser facilement l’ensemble pour créer deux appartements 3 pièces indépendants selon vos projets et vos envies.
Doté d’une très belle luminosité grâce à sa double exposition SUD et OUEST, cet appartement séduit par ses éléments anciens préservés : moulures, cheminées d’époque, parquet massif... Tout le charme de l’haussmannien dans sa plus pure expression.
Une grande cave en sous-sol complète ce bien
Un bien à fort potentiel, rare sur le marché, situé au cOEur du Marais, à proximité immédiate des commerces, commodités et institutions culturelles les plus prisées de Paris.
Prévoir une rénovation complète permettant de repenser les espaces et de sublimer ce lieu de caractère selon vos goûts.
Contactez-moi pour davantage d’informations et organiser une visite. Une adresse rare qui saura séduire les amateurs de charme et d’authenticité.
Dans l’interêt de mes clients vendeurs, je suis ouverte à l’intercabinet avec agences et mandataires.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 340.82€ par mois (soit 4089.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1299000 euros. Prix hors honoraires : 1250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,92% du prix du bien hors honoraires) : 49000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Bonnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 905363891, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 289 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2025.

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FLORIANE BONNET - IAD

Siren : 905363891 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002

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