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Vente appartement 449 000 €
104 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Nantes (44200)
104 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Nantes (44200)
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- 4 317 €/m²
- Étage 4/6 avec ascenseur
- Balcon
- Chauffage collectif
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
44200 NANTES - JARDIN DES FONDERIES - APPARTEMENT FAMILIAL TYPE 4 - LOGEMENT ECOLOGIQUE - DPE B - TERRASSE - EXCELLENT ETAT - CLES EN MAIN
À seulement 150 mètres du tramway (arrêt Vincent Gâche), au pied de l'hypercentre et entouré de toutes les commodités (écoles, commerces, CHU, restaurants, équipements sportifs), découvrez ce très bel appartement familial de 104 m² situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence moderne de 2009.
Traversant, bénéficiant d'une triple exposition (sud, ouest, nord), il offre un plateau spacieux et lumineux, en excellent état avec une vue dégagée sur le jardin des Fonderies.
Les atouts du bien :
- Un vaste salon-séjour de 41 m² prolongé par un balcon terrasse de 6 m².
- Une cuisine indépendante équipée de 12 m² (possibilité d'ouvrir sur la pièce de vie avec verrière).
- Trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, double vasque et WC.
- Une salle d'eau et un WC indépendants supplémentaires, nombreux rangements.
La résidence :
- Résidence sécurisée avec ascenseur.
- Ravalement récent (2024) sous garantie décennale.
- Espaces verts, jardin privatif et bornes de recharge électrique.
Le logement bénéficie du réseau de chaleur urbain, alimenté principalement par des énergies renouvelables (biomasse et valorisation des déchets). Ce système écologique et sécurisé garantit une stabilité des coûts, sans chaudière à entretenir ni variations liées aux énergies fossiles.
Informations pratiques :
- Charges annuelles de copropriétés incluant chauffage et eau : 3 758 €
- Garage double de 40 m² en supplément dans la résidence.
Un bien rare : emplacement premium, calme, confort et en excellent état. À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Aleksanderek - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°795106871.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 11/09/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 192808 - Réf Superimmo : ANVXZFGFZ
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| Prix de vente : 449 000 € | Prix au m² : 4 317 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 758 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,22% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 435 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 104 m² - 5 pièces - 3 chambres | Étage 4/6 avec ascenseur |
| Orientation : Est / Ouest | Balcon |
| Année de construction : 2009 | Chauffage collectif |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Copropriété de 95 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
780 € / an
Maximum :
1 120 € / an
Diagnostics réalisés le 19/05/2025.
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