Vente appartement 285 000 €

104 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Morsang-sur-Orge (91390)

iad France - Ludovic Castanheira vous propose: À Morsang-sur-Orge (91390), découvrez ce superbe appartement familial de 104 m² entièrement rénové avec soin, situé au 3ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu des années 1960.
Un lieu de vie spacieux, moderne et parfaitement conçu pour offrir confort, luminosité et qualité de vie au quotidien.
Un espace de vie généreux et convivial :
Dès l’entrée, vous profitez d’un vaste hall accueillant menant vers une cuisine aménagée et équipée de 22 m², ouverte sur un double séjour de 22 m². L’ensemble forme un espace de vie harmonieux et lumineux, prolongé par un balcon confortable exposé nord, idéal pour profiter de moments de détente.
Un appartement pensé pour la famille :
L’espace nuit propose trois chambres lumineuses de 10 m², 11 m² et 14 m², toutes équipées de fenêtres oscillo-battantes en double vitrage.
Vous bénéficierez également de :
un dressing,
une salle de bain élégante avec baignoire et double vasque,
une salle d’eau avec WC,
un WC séparé,
un dégagement permettant de compléter les rangements.
Confort, performance et travaux déjà pris en charge :
Les travaux d’isolation votés en assemblée générale ( entièrement à la charge des vendeurs ) permettront l’installation du chauffage géothermique collectif et l’amélioration du DPE en classe C.
La fin des travaux est prévue d’ici deux ans, assurant un gain de confort et une meilleure performance énergétique pour les futurs occupants.
Une localisation idéale à Morsang-sur-Orge :
Le bien bénéficie d’un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des commodités essentielles.
Accès routiers :
Accès rapide à la N104 (La Francilienne),
Proximité de l’A6 et de la N7, facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines.
Transports :
À quelques minutes des gares RER C de Savigny-sur-Orge et Épinay-sur-Orge,
Plusieurs lignes de bus desservent la commune, permettant un accès simple aux gares et aux villes limitrophes.
Commodités à proximité :
Écoles, collèges et équipements sportifs,
Commerces de proximité, supermarchés, marchés,
Parc du Château, Orangerie et nombreux espaces verts,
Services médicaux et infrastructures culturelles accessibles rapidement.
Les atouts complémentaires :
Place de parking en sous-sol,
Cave privative,
Immeuble sécurisé et bien suivi.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 572 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 400€ par mois (soit 4800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 152 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Castanheira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 882861099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/11/2025.

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LUDOVIC CASTANHEIRA - IAD

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