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Vente appartement 499 000 €
104 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Le Perreux-sur-Marne (94170)
104 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Le Perreux-sur-Marne (94170)
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- 4 798 €/m²
- Étage 1/4 avec ascenseur
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Mikaël Mouangué vous propose: Le Perreux-sur-Marne – Quartier recherché de l’Île d’Amour
Au sein d’une résidence de standing en pierre de taille, parfaitement entretenue et sécurisée, cet appartement lumineux de 4/5 pièces bénéficie d’un emplacement privilégié à deux pas des bords de Marne.
D’une superficie de 104 m², il offre une entrée, un vaste séjour prolongé par une salle à manger, trois chambres (avec la possibilité d’en aménager une quatrième), ainsi qu’une cuisine indépendante pouvant s’ouvrir sur l’espace de vie. L’appartement comprend également deux salles d’eau, dont une avec WC, et un WC invités avec lave-mains.
Les pièces principales s’ouvrent sur deux grands balcons, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur, dans une atmosphère calme et verdoyante.
Les charges de copropriété comprennent le chauffage et l’eau, pour un confort optimal au quotidien. Possibilité d'acquérir un box en sus, au sein de la résidence.
Le quartier séduit par sa qualité de vie, ses écoles, ainsi que ses espaces de loisirs et de promenade le long de la Marne.
Un bien rare, alliant luminosité et sérénité, au cOEur d’un environnement prisé du Perreux-sur-Marne.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 263 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 393.33€ par mois (soit 4720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 499000 euros. Prix hors honoraires : 481000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,74% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 331 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mikaël Mouangué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 329759617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 01/11/2025 -
Réf. agence : 1880089 - Réf Superimmo : ANVXZSRXB
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| Prix de vente : 499 000 € | Prix au m² : 4 798 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 4 720 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 104 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 1/4 avec ascenseur |
| Année de construction : 1976 | Chauffage collectif au gaz (radiateurs) |
| Interphone | Télévision par cable |
| Copropriété de 263 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  72 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 730 € / an
Maximum :
3 760 € / an
Diagnostics réalisés le 31/01/2025.
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