Vente appartement 219 000 €

104 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lauterbourg (67630)

A seulement 20 minutes de Karlsruhe et 15 minutes de Wörth am Rhein, laissez-vous séduire par ce superbe duplex de 104 m² habitables (140 m² au sol), entièrement rénové avec des matériaux de qualité, alliant charme et modernité. Situé au 2e et dernier étage d'un immeuble de caractère composé de 3 lots, cet appartement lumineux et spacieux, à l'écart de l'axe passant, offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur la ville de Lauterbourg. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste espace de 20 m² menant à un lumineux salon-séjour de près de 44 m², avec espace cuisine ouverte à aménager selon vos envies. L'appartement comprend également une chambre au premier niveau, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche, un WC et un coin buanderie. A l'étage, un espace de 22,5 m² habitables (avec une surface au sol de 39,5 m2) peut être aménagé selon vos besoins : chambre supplémentaire, bureau, espace détente, ... Appartement très bien isolé. Classe B pour l'énergie primaire et classe A pour l'énergie finale. L'immeuble a également bénéficié d'un entretien soigné, avec notamment le rafraîchissement de la cage d'escalier (parties communes) A VISITER AU PLUS VITE UNE EXCLUSIVITE MetC IMMO ALSACE Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 300 euros.

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Prix de vente : 219 000 €	Prix au m² : 2 106 € / m²
Charges prévisionnelles : 300 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 63 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/12/2024.

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