Vente appartement 299 000 €

104 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Grenoble (38100)

Exclusivité
Grenoble - Situé sur le cours de la Libération et du Général de Gaulle, cet appartement bénéficie d’un emplacement alliant vie pratique et tranquillité. À deux pas des commerces, des transports (tramway et bus), des établissements scolaires et des équipements de proximité, il offre un cadre de vie particulièrement adapté aux familles actives. Installé en retrait de l’animation du cours, donnant sur une petite rue paisible à l’arrière de l’avenue principale, il conjugue accessibilité immédiate et sérénité quotidienne. Cette localisation privilégiée permet de profiter pleinement des avantages urbains sans en subir les inconvénients sonores.
Installé au 1er étage d’une résidence sécurisée et moderne construite en 2016, ce bien offre une superficie de 104 m² parfaitement agencée.
* Dès l’entrée, vous serez séduits par la qualité des matériaux et le confort global. L’appartement se compose d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant sur une agréable terrasse de 17 m² orientée ouest offre une vue dégagée sur le Vercors, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.
* La partie nuit dessert quatre véritables chambres, toutes équipées de rangements, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et accès direct à la terrasse.
* Une seconde salle de bains et des toilettes séparés assurent une parfaite fonctionnalité pour une vie familiale confortable. Un cellier vient compléter les espaces de rangement.
* Une cave complète ce bien
* Un grand garage en sous-sol est proposer en sus
Conçu selon les dernières normes en vigueur, ce logement traversant bénéficie d’une isolation thermique extérieure performante, de menuiseries PVC avec double vitrage renforcé et de volets roulants électriques en aluminium. Le chauffage collectif est assuré par un réseau de chaleur urbain vertueux, garantissant un bon confort thermique tout en maîtrisant les dépenses énergétiques. Une VMC assure un renouvellement d’air optimal.
Enfin l’immeuble, bien entretenu, ne nécessite aucun travaux.
Les charges de copropriété s’élèvent à 2 760 € par an et comprennent notamment le chauffage, l’eau chaude et l’entretien des parties communes.
Le DPE réalisé en janvier 2025 confirme la performance énergétique du logement
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 64 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2760 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 299 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Yvan CLOT, Tél. : 06 79 50 10 80, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 832 517 536 - SAFTI – CLOT Yvan, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 299 000 €

Prix au m² : 2 875 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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YVAN CLOT - SAFTI

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