Vente appartement 300 000 €

103 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

VILLEURBANNE – MAISONNEUVE – APPARTEMENT T4 TRAVERSANT DE 103 M² – DERNIER ETAGE - TERRASSE AVEC VUE IMPRENABLE – 3 CHAMBRES – GRENIER - CAVE
Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce spacieux appartement traversant de 103 m², situé au 7e et dernier étage avec ascenseur, dans une copropriété bien entretenue, dans le quartier Maisonneuve.
Emplacement : À proximité immédiate des commodités urbaines, transports en commun et établissements scolaires, dans un secteur calme et pratique à vivre. L'accès au tram T6 est prévu début 2026 avec une station à deux pas, et la ligne C11 passe à proximité directe.
Caractéristiques principales :
Une belle surface à s'approprier : Cet appartement propose un plan traversant, avec une entrée spacieuse, un salon donnant sur la terrasse de 9m², une cuisine séparée (possibilité d'ouverture), trois chambres, une salle d'eau, une salle de bain, et des WC indépendants. Le tout à rafraîchir : idéal pour un projet personnalisé.
Vue panoramique dégagée : Sans aucun vis-à-vis direct, la terrasse offre une vue dominante sur Lyon et ses collines. Un atout rare dans ce secteur, avec une très belle luminosité grâce à une double orientation.
Confort au quotidien : Parquet dans les chambres et le séjour, marbre dans l'entrée. Bien que des travaux soient à prévoir, le logement est sain, bien entretenu et fonctionnel.
Une cave et un grenier viennent compléter ce bien, et une place de parking est vendue en sus pour le prix de 10 000€.
Prix de vente : 300 000 €
Disponibilité : Immédiate
Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'un grand appartement à rénover selon leurs goûts, avec terrasse, vue et potentiel, dans un quartier dynamique et en pleine évolution.
Pour plus d'informations ou organiser une visite : 06 18 37 36 52 ou
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 300 000 €	Prix au m² : 2 913 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an	Taxe foncière : 1 246 €

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2025.

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ARNAUD GUYONNET - EFFICITY

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