Vente appartement 117 000 €

103,57 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Roanne (42300)

L'agence Lyaudet Drajnudel, spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel, vous propose à la vente cet appartement T4 au coeur du centre ville de Roanne, proche des commodités. Il se compose de 2 chambres dont une avec sa salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une salle de bains, d'une cuisine séparée et d'un grand séjour ouvrant sur un balcon. Le grand séjour permet de réaménager l'espace pour recréer une 3eme chambre. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Le bien offre une belle luminosité, de beaux volumes et bénéficie d'un DPE de classe C, gage de bonne performance énergétique. Idéalement situé en plein centre-ville de Roanne, il bénéficie également d'une place de stationnement en sous-sol, d'une cave, ainsi que de l'ascenseur au sein d'une copropriété sécurisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 162 lots - dont 50 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/04/2025.

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LYAUDET DRAJNUDEL

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