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Vente appartement 339 000 €
103 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Orly (94310)

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  • 3 291 €/m²
  • Meublé
  • 3ème étage avec ascenseur
  • 1 terrasse
  • 2 Garages
  • Cuisine équipée
  • Chauffage collectif au gaz
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Description

On pousse la porte du 31, rue des Hautes Bornes et l'histoire commence en douceur.
Au premier niveau, deux pièces aux lignes carrées vous attendent. On y voit tout de suite un espace pro (professions libérales, télétravail), une chambre d'amis, peut-être une salle de jeux. Les dressings intégrés posent le décor : ici, chaque chose a sa place.
On monte. Le séjour s'ouvre, l'air circule. La cuisine accompagne sans s'imposer et, au bout, la loggia d'environ 11 m² devient naturellement un salon de jardin : café de 7 h, dîner d'été, lecture au calme. La vue se dégage, la lumière reste.
Plus haut, la nuit s'organise : deux chambres, une salle d'eau, encore des rangements pensés avec soin. Le fil rouge du triplex ? Un plan ultra rationnel, des volumes réguliers, un confort de vie sans perte d'espace.
L'immeuble ? Années 60. Mais vous êtes en étage élevé, au-dessus du mouvement, avec les commerces au pied pour le quotidien. Les charges, env. 400 €/mois, incluent l'eau chaude : ne reste que l'électricité. DPE D pour la sérénité, et deux places de parking pour oublier la chasse à la place.
Et Paris, dans tout ça ? Il se rejoint en ligne droite :
T9 vers Porte de Choisy, RER C pour la rive gauche et le coeur historique, ligne 14 à Orly-Aéroport pour filer vers Châtelet et Saint-Lazare. Sortir, rentrer, recommencer : la mobilité devient simple.
Triplex 6 pièces – env. 103 m² – 4 chambres – loggia ~11 m² – 2 parkings – DPE D.
Un lieu pour vivre, recevoir, travailler — et respirer.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 515 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 140 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1550.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
Renseignements et visites MME RENUCCI O6 68 33 20 20

Publiée le 15/10/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 1970-MANDAT - Réf Superimmo : ANVXZO9SS
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Caractérisques
Prix de vente : 339 000 €Prix au m² : 3 291 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 140 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

103 m² - 6 pièces - 4 chambres3ème étage avec ascenseur
Vue dégagée2 Garages
1 terrasseAnnée de construction : 1960
Chauffage collectif au gazCuisine équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Copropriété de 515 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
215 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 550 € / an
Maximum : 2 150 € / an

Diagnostics réalisés le 16/02/2022.

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Siren : 494027451 - N° de carte professionnelle : CPI 93012017000020706
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