Vente appartement 470 000 €

103 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44300)

Optimhome, l'agence immobilière, vous présente :
Au dernier étage d'une résidence récente (2024) avec ascenseur PMR, ce T4 de 103 m² Carrez (125 m² pondérés dont terrasse et jardin) incarne un véritable mode de vie rooftop, orienté sud-ouest, lumineux et intimiste.
- Surface habitable : 103 m² Carrez + terrasse 47,5 m² + jardin privatif 22 m² (pondération à 30 % incluse dans les 125 m²)
- Grand séjour de 40m² baigné de lumière avec baies vitrées sans vis-à-vis, donnant sur terrasse panoramique
- Cuisine de 9 ,1m² équipée, ouverte sur salle à manger, espace évolutif, facilement reconfigurable en 3ᵉ chambre si souhaité
- Deux chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau, WC et rangements intégrés + dressing supplémentaire
- Nombreux rangements, local vélo sécurisé, cave privative.
- Deux places de stationnement sécurisées en sous-sol.
Performance & confort :
- DPE B / GES A (2024) : isolation renforcée, consommation maîtrisée, confort optimal
- Aucun travaux à prévoir : appartement prêt à vivre dès maintenant
Extérieurs & ambiance :
Le toit terrasse offre une vue dégagée, une orientation sud-ouest idéale, et une belle exposition à la lumière naturelle. Le jardin privatif invite à un moment de sérénité au calme, tout en bénéficiant du confort d'un appartement moderne.
Atouts du quartier :
- Situation : situé dans le secteur Nantes Erdre / Éraudière, un quartier récent et verdoyant
- Services à proximité : commerces, écoles, supermarché à 5 minutes à pied
- Transports : accès direct au centre-ville via Chronobus C6 & bus 23 – dynamique de quartier familial et apaisé
Copropriété & mentions légales :
- Résidence récente, charges maîtrisées, environnement sécurisant
- DPE réalisé en 2024, situation conforme aux normes actuelles
Pour qui ?
Pour une famille ou un couple en quête d'espace, de luminosité, de confort durable et d'un cadre de vie rare à Nantes Est. Un bien prêt à poser ses valises, baigné de soleil, modulable et contemporain.
Prestations haut de gamme, luminosité, vues dégagées, jardin privé : un penthouse comme une maison sur le toit, à découvrir sans attendre. Nombre de lots de la copropriété: 163, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1368€ soit 114€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Paul Victor BARBAZANGES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°983 159 328 Greffe de SAINT NAZAIRE) 06 14 16 32 45 (réf. 594008 )

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Consommation d'énergie

Consommation 80 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/02/2024.

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PAUL VICTOR BARBAZANGES - OPTIMHOME

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