Vente appartement 465 000 €

103,05 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 4ème (69004)

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Croix Roussien est fière de vous présenter ce Canut T4 bis d'environ 103m² au sol (72m² carrez) traversant E/O, au 2ème et dernier étage, idéalement situé secteur place Tabareau. Ce ravissant canut, bénéficie d'un bel espace de vie avec une cuisine ouverte entièrement meublée et équipée. Une mezzanine au dessus de la cuisine surplombe le séjour pouvant faire office d'un espace bureau, autre couchage ou espace télé. Le côté nuit bien séparé offre 3 chambres au sol dont 1 avec mezzanine, un débarras/cellier, une salle de bain et un WC indépendant. Belle alliance du charme de l'ancien (murs en pierre, poutre,) et du moderne avec sa mezzanine façon industriel. Chauffage individuelle électrique. DPE D Une grande cave complète le bien. A visiter sans tarder ! N'hésitez pas à me contacter au 06 34 69 17 01 Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1100 euros. Clara LE NORMAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Prix de vente : 465 000 €	Prix au m² : 4 512 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 100 € / an	Taxe foncière : 472 €

Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2025.

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GUY HOQUET LYON 4

Siren : 533676482 - N° de carte professionnelle : 113370

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