Vente appartement 219 990 €

103,21 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Hérouville-Saint-Clair (14200)

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2 131 €/m²
Exclusivité
Meublé
Étage 1/5 avec ascenseur
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage collectif

Visite & Co

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Description

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L'agence Visite & Co vous présente 'Marly' : un appartement de Type T6 de 103m² à Hérouville-Saint-Clair.
Pourquoi 'Marly' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet :
Il est temps de vous présenter 'Marly' :
'Marly' est un appartement parfait pour un investisseur : il est bien situé (proche de tous commerces, services, transports en commun etc...) et présente un bon état d'entretien. L'appartement est actuellement exploité en colocation à bail séparé, à l'instant T : 5 chambres occupées sur 5.
Pénétrez dans l'appartement et découvrez une belle entrée avec placard, une première chambre lumineuse avec sa partie dressing, une cuisine aménagée et équipée lumineuse ouverte sur le séjour, 2 salles d'eau, 2 WC indépendants et 4 autres chambres entièrement équipées (lits, bureaux, TV, dressings...).
Les choses sont bien pensées : la cuisine a 5 petits emplacements pour 5 frigos différents.
L'ensemble de l'appartement 'Marly' se situe entre une petite impasse et une place piétonne qui permettra de garantir à vos locataires un secteur calme sans le passage incessant de voiture, chose très agréable notamment pour des étudiants.
L'appartement est vendu avec un lot secondaire, à savoir une cave de taille 'classique'. L'immeuble dispose également d'un local vélo pratique pour vos colocataires.
Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges) = 2 941.17 € dont 2 499.13 € de récupérable sur le locataire pour nos amis investisseurs.
Provisions sur l'année 2025 selon les derniers appels de fonds : 3 300.00 € à l'année soit 275€ par mois. (825.08€ par trimestre).
Je vous invite à télécharger les derniers procès-verbaux de la copropriété ainsi que la liste des derniers travaux effectués dans la copropriété en bas de l'annonce sur notre site internet.
Pourquoi 'Marly' conviendrait à un investisseur ?
Voici une projection de ce qui est déjà fait sur 'Marly' : attention simulation 'a réserver' aux investisseurs connaissant le mode d'exploitation de la colocation à bail séparé avec ses avantages et ses inconvénients :
5 chambres 2 320 € c.c. par mois soit 27 840 € par an (de recettes, à ne pas confondre avec un loyer net).
- taxes foncières 2025 : 2 108 € (au total, pour tous les lots, ordures ménagères comprises)
- charges de copropriété : 2 941 .17 € (idem, comprenant tous les lots ainsi que l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage)
- consommation électrique (estimation) : 912 € (le propriétaire actuel paie 76€ par mois)
- Internet (fibré) + TV : 611.88 €
- PNO : 140 €
Reste un revenu annuel net de 21 127.12 € par an soit 1 760.59 € par mois.
Pour information : simulation d'emprunt de 224 990€ sur 20 ans aux taux actuels : environ 1372.00 € par mois, le bien s'autofinance et pourrait même dégager un cash flow d'environ 388.59 € / mois soit 4 663.12€ par an.
Point important : l'appartement pourrait attein...

Publiée le 19/09/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 'MARLY'-VISITEANDCO - Réf Superimmo : ANVXZHMGA

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Caractérisques

Prix de vente : 219 990 €	Prix au m² : 2 131 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 300 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

103,21 m² - 6 pièces - 5 chambres	Étage 1/5 avec ascenseur
Orientation : Sud	Cave
Année de construction : 1965	Chauffage collectif
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 23 m²
2 salles d'eau	Wc séparé - 2 wc
Copropriété de 66 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 510 € / an

Maximum : 2 100 € / an

Diagnostics réalisés le 16/07/2025.

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Historique des prix

27 novembre 2025

Baisse de 2,2%

219 990 €

19 septembre 2025

224 990 €

Localisation

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