Vente appartement 355 000 €

103 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Draveil (91210)

iad France - Olivier Goutal vous propose: EN EXCLUSIVITE, T4 de 103m² - Résidence Calme et Bien Entretenue - Draveil
Lumineux et traversant, à deux pas du centre-ville de Draveil, dans un environnement très calme.
Celui-ci est composé face OUEST d'un grand séjour de 38 m² environ et d'une cuisine séparée équipée et aménagée, les deux donnant sur un balcon. A l'opposé face EST, trois chambres dont deux bénéficiant d'un autre balcon, une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier, un grand dressing, une buanderie.
Un box, deux caves mitoyennes et un emplacement de parking dans la résidence complètent le tout.
Ce bien se situe dans un petit immeuble de deux étages proposant un ascenseur, avec seulement deux appartements par palier. Vous serez séduit par sa distribution segmentant les pièces à vivre et la partie nuit.
Cet appartement familial jouit du calme, tout en ayants les commodités du centre-ville de Draveil à pied, à moins de 600M du marché couvert.
La gare de Juvisy ligne C & D du RER, est desservie par le bus passant le long de la base de loisir du 'Port aux cerises'.
Ne manquez pas cette opportunité rare, d'acquérir un appartement de qualité, dans un environnement paisible à Draveil.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 273€ par mois (soit 3276 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 355000 euros. Prix hors honoraires : 340800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 14200 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Goutal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry courcouronnes sous le numéro 887486637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 355 000 €	Prix au m² : 3 447 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 276 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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OLIVIER GOUTAL - IAD

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