Vente appartement 227 000 €

103 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Cluses (74300)

74300 CLUSES - DERNIER ÉTAGE - APPARTEMENT 103 M2 - 3 BALCONS - 3 CHAMBRES
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Marie Allamand, vous proposent cet appartement dans un état impeccable, au dernier étage, surplombant la ville de Cluses et avec une magnifique vue sur les montagnes.
Traversant, orienté SUD/NORD et sans vis-à-vis, il est situé à 2 pas des collèges et lycées, à quelques minutes de l'autoroute Genève-Chamonix, et à 5 minutes à pied du centre ville de Cluses.
L'appartement est au 4ème étage d'un immeuble très bien entretenu qui a un parking collectif et un jardin collectif fermé.
Propre, décoré avec goût, avec ses 3 chambres, ses 3 balcons (un sur la cuisine, un sur le salon et un sur la chambre parentale), il est d'une superficie de 103 M2, parfait pour accueillir une famille.
Composé en étoile avec une cuisine séparée, de trois chambres, 1 wc séparé, 1 salle de bain, de 2 balcons et d'une cave, il est vendu avec la cuisine équipée.
Le réseau de chaleur urbain de la Vallée de l'Arve alimente de manière très économique le chauffage et l'eau chaude, qui sont compris dans les charges.
LE PLUS de cet appartement : vue panoramique, pièces spacieuses.
Visites et informations, contactez vite Marie ALLAMAND au 06 40 23 86 56.
+++ Demandez des photos supplémentaires.
COTE PRATIQUE
- A pied : écoles, collèges, lycées, et commerces clusiens
- Accès autoroute : 5 minutes
- Accès piste cyclable
- Parking collectif (1 place pour chaque appartement)
COTE FINANCES :
- Taxe foncière : 1077 €
- Réseau de chaleur urbain de la ville de Cluses, énergie renouvelable de récupération
- Charges : copropriété+chauffage+eau chaude et eau froide : 205 €/mois
SURFACES : loi carrez 103 m2
- Cuisine : 15 M2 + Balcon 5 M2
- Salon : 23 M2 + Balcon 7 M2
- 3 chambres dont 1 avec balcon : 15 M2 et 15 M2 et 14 M2 avec Balcon de 7 M2
- Entrée : 13 M2
- Salle de bain : 6 M2
- WC et dégagement : 3 M2
- Cave : 15 M2
+++ Demandez des photos supplémentaires
Visites et informations, contactez vite Marie ALLAMAND au 06 40 23 86 56.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie Allamand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°428910350.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/06/2025.

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