Vente appartement 399 900 €

103,6 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Chamalières (63400)

Idéalement situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Chamalières, au sein d'une copropriété de grand standing édifiée en 2006, cet élégant appartement allie volumes généreux, luminosité et prestations de qualité.
La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, se compose d'un salon et d'une salle à manger ouvrant sur une superbe terrasse plein sud, offrant une vue dégagée sur le parc arboré de la résidence. La cuisine attenante, fonctionnelle, bénéficie elle aussi d'un accès direct à l'extérieur, invitant à profiter pleinement des beaux jours.
L'espace nuit propose trois chambres confortables, dont deux disposants de dressings aménagés et d'un accès à un second espace extérieur intimiste, tourné vers la verdure. Une salle d'eau contemporaine avec WC, un WC indépendant et un dressing d'entrée viennent parfaire l'agencement.
Un garage sécurisé en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien rare sur le marché.
Un appartement raffiné, dans une adresse prestigieuse de Chamalières, conjuguant élégance et qualité de vie.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Alexis RIEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 877534578

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Prix de vente : 399 900 €	Prix au m² : 3 860 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

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