Vente appartement 289 000 €

103 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Cergy (95000)

95000 – CERGY-PONTOISE – PROCHE PREFECTURE – INVESTISSEURS OU FAMILLES– COLOCATION 5 CHAMBRES - 103 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON - CALME – SANS TRAVAUX
EffiCity, l'agence a commission réduite qui estime votre bien en ligne, vous propose cette colocation à forte rentabilité vendue louée et entièrement meublée.
L'appartement est situé au 3ème étage au sein d'un copropriété entretenue, sécurisée et recherchée idéalement placée.
Sa composition est la suivante : Entrée avec grande penderie, pièce de vie de 24m² avec cuisine américaine équipée donnant sur un balcon de 6 m², 5 chambres (10 m² à 15m²), une salle d'eau et une salle de bains, 2 WC séparés, une buanderie avec lave-linge et sèche-linge.
En complément vous bénéficiez d'une cave et d'un emplacement de stationnement privatif.
Les chambres sont toutes louées (baux individuels) à des étudiants et des jeunes travailleurs.
La rentabilité est très bonne, car les revenus locatifs annuels sont de 33 240€/an charges comprises avec les 5 chambres louées. La demande locative est constante car le bien est particulièrement attractif pour les étudiants et jeunes actifs.
En effet sa localisation permet l'accès à la gare de Cergy préfecture (800m) desservant le RER A, la SNCF direction Paris St Lazare, le centre commercial des 3 fontaines et l'ensemble des grandes écoles (l'ESSEC, CY Tech, l'ENSEA et l'IUT…)
Les charges intègrent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et des espaces verts ainsi que la présence du gardien (5720€/an). La taxe foncière est de 2320€/an.
Le bien sera vendu entièrement équipée (valorisation du mobilier environ 10 000€) et les baux de 1 ans sont résiliables pour une disponibilité totale vide au 1er Septembre 2026.
Une seule visite et un seul numéro pour vous rendre compte que vous investir de suite dans un bien rentable sans travaux au sein d'une copropriété en bon état.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Remillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°809749807.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 279 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/08/2024.

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