Vente appartement 499 000 €

103 m²

4 pièces 4 p

4 chambres 4 ch

Annecy (74000)

A ANNECY, hypercentre, Quartier de Bonlieu,
Rare à la vente !
Mélissa Morand et Capifrance vous proposent en exclusivité cet appartement d'une surface généreuse de 102 m2 avec balcon.
Idéalement situé en plein cœur d'Annecy, à deux pas du lac (200 mètres), des haras, du Palais de justice, des commerces et de la gare, découvrez ce bien de 102 m² situé au 1er étage d'un immeuble de caractère.
Ce bien offre un énorme potentiel de rénovation, la possibilité d'un aménagement en appartement spacieux pour un projet résidentiel unique en ville.
Prévoir une enveloppe pour les travaux d'aménagement.
Son exposition ouest garantit une belle luminosité.
Un projet idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie unique avec une surface rare à personnaliser selon vos envies.
(Certaines photos ont été transformées par l'IA pour montrer le potentiel de rénovation)
Une cave et un grenier complètent ce bien.
La réfection complète des façades et balcons a été effectuée en 2023.
Ne passez pas à côté de celle belle opportunité d'acquérir un appartement idéalement situé à Annecy!
Pour plus d'informations ou l'organisation d'une visite, contactez-moi dès maintenant!
Nombre de lots de la copropriété : 68, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2216€ soit 184€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf.922423

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Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 4 845 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 216,04 € / an	Taxe foncière : 1 584 €

Consommation d'énergie

Consommation 266 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/08/2025.

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MÉLISSA MORAND - CAPIFRANCE

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