Vente appartement 149 950 €

102 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Tours (37200)

iad France - Hélène Thibaud vous propose: Spacieux Appartement T4 Lumineux au COEur de Tours
Situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 niveaux, cet appartement de 101,56m² offre un cadre de vie confortable et lumineux aux Fontaines. Construit en 1977 et bien entretenu, il bénéficie d'une isolation renforcée et d'une orientation idéale offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Les espaces de vie sont bien agencés, avec un séjour de 57m² offrant un espace convivial pour se retrouver en famille ou entre amis. Les 2 chambres de 9,5m² chacune offrent des espaces de repos tranquilles pour chacun.
La cuisine, bien équipée, est idéale pour préparer les repas. De plus, un WC séparé ajoute de la commodité à cet appartement. L'accès aux balcons permet d'accéder à un espace extérieur pour profiter des rayons du soleil.
Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'ascenseur et les charges annexes. Il ne vous reste que l'électricité à rajouter.
Idéalement situé à Tours, cet appartement offre un accès facile aux commerces locaux, aux écoles, aux transports en commun et aux espaces verts. Accès rapide à l'A10. Et encore plus de facilité pour les déplacements urbains avec l'arrivée de la 2e ligne de tramway !
L'environnement calme, la vue dégagée, la proximité immédiate du Cher et la bonne condition générale de l'appartement en font un lieu de vie agréable pour une famille ou des colocataires.
Les expositions est/ouest permettent de profiter du soleil tout au long de la journée, offrant une atmosphère lumineuse et chaleureuse à l'intérieur de l'appartement.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement tous les avantages de cet appartement spacieux et lumineux.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1403 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 263.75€ par mois (soit 3165 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Thibaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 912318987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2025.

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HÉLÈNE THIBAUD - IAD

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