Vente appartement 235 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Thionville (57100)

iad France - Thomas HERZOGENRATH vous propose: Une nouvelle exclusivité sur Thionville 'Rue Du Docteur Albert Schweitzer' // Secteur allée de la libération
20 min à pieds de la gare / 8 min à vélo
Superbe appartement rénové au 4ème étage sur 7 avec ascenseur de 102m² environ, avec 3 chambres, salon séjour 27m2, garage et cave.
Venez visiter ce joli bien décoré avec goût, il est composé d’une entrée de 9m2, d'un bel espace de vie de plus de 27m2, 3 grandes chambres entre 14 et 18m2 pour la plus grande. Une cuisine équipée, une salle d'eau avec coin buanderie, un meuble double vasque et miroir.
Cette copropriété est très bien positionnée par rapport aux commodités, à proximité des axes autoroutiers du Luxembourg/Metz. Une première acquisition ou investisseur, cet appartement répond à toutes les attentes.
Ne manquez pas cette chance !
Opportunité rare sur le marché.
Infos complémentaires :
- Taxe foncière : 1529e
- Chauffage commun : GAZ
- Chauffe eau dans la cuisine
- Electricité refaite à neuf : 3 ans
- Double vitrage : 2008
- Sols, murs et remise au goût du jour : 3 ans
- Fibre optique
Charges de copropriétés 725e / trimestrielles (Foncia) :
- Entretien des communs (intérieur + extérieur)
- Chauffage
- L'eau
- Entretien ascenseur
- Electricité des communs
- Ordures ménagères
Contactez moi pour organiser une visite de votre futur chez vous =)
————Vérification de votre enveloppe avant visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 129 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 241.67€ par mois (soit 2900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas HERZOGENRATH mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 899920862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 235 000 €	Prix au m² : 2 304 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 900 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2025.

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THOMAS HERZOGENRATH - IAD

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