Vente appartement 349 500 €

102,6 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Strasbourg (67000)

Spacieux T4/5 de 103 m² – Quartier des Halles, Strasbourg centre
Au coeur du quartier prisé des Halles, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités, découvrez ce grand appartement de 103?m², situé au 2? étage avec ascenseur dans une copropriété bien entretenue à taille humaine (4 étages – 24 lots).
Le bien se compose de :
Un vaste séjour lumineux de 25?m²,
Trois chambres spacieuses,
Une cuisine indépendante équipée,
Une salle de bain, un WC séparé,
Une cave privative de 5?m².
Travaux à prévoir : rafraîchissements généraux, idéal pour créer un espace à votre image.
Les + du bien :
Double vitrage PVC avec isolation phonique,
Excellente luminosité grâce à l'orientation sud-ouest,
Ascenseur dans l'immeuble,
Localisation exceptionnelle : à 5 mn à pied de la Gare TGV, du centre commercial Les Halles, des quais de l'Ill et du centre historique (Place Kléber, Petite France...),
Environnement, vivant et parfaitement desservi : tram, pistes cyclables, écoles, crèches, commerces,
Accès autoroutier rapide pour les actifs en déplacement.
Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ASC - EAU - COMMUN) : 1507€ soit 125€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Surface loi Carrez : 102,60 m²
Prix de vente : 349?500?€
Prix hors honoraires 335 000 €
Contactez-nous pour une visite (sous réserve d'éligibilité financière) et laissez-vous séduire par le potentiel de cet appartement idéal pour une vie citadine sans voiture, en coeur de Strasbourg !
Réseau Immobilier Lloyd & Davis - Votre agent commercial (RSAC N° 848 345 674 - SAVERNE) Lionel KARMA Entrepreneur Individuel.
Honoraires inclus de 4.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 507 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1518.00 € et 2054.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Lionel KARMA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 848 345 674 Saverne

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Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2024.

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