Vente appartement 123 000 €

102 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Sarreguemines (57200)

iad France - Anne Muller vous propose: Proche du Centre Ville de Sarreguemines-
Bienvenue dans ce charmant appartement T3/4 de 102m² env. avec ces 2 balcons, idéalement conçu pour vous offrir un espace de vie spacieux et lumineux, avec ses doubles expositions Est et Ouest.
Une grande entrée pleine de charme, avec une belle hauteur sous plafond , dessert toutes les pièces de part et d'autre. Un séjour avec une salle à manger adjacente (possibilité 3ème chambre) constitue un bel espace principal de 32 M2 environ, idéal pour se retrouver en famille ou entre amis, prolongé par un balcon.
La cuisine indépendante , bien agencée et aménagée, vous permettra de vous restaurer, donnant sur une loggia avec vue dégagée sur l'église et les collines environnantes ( Magnifiques couchers de soleil !).
Les deux chambres lumineuses de cet appartement offrent des espaces très confortables de 20 M2 environ. La grande salle de bain avec son wc séparé et son rangement, vous permet d'accéder à la suite parentale, et est proche de la seconde chambre. Et enfin, une cave de plus de 7 M2, complète le tout
Au 3ème étage/4, cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix, à seulement 600 mètres du centre-ville de Sarreguemines, vous permettant d'accéder facilement à toutes les commodités du quotidien ainsi que les écoles. Pharmacie et boulangerie à quelques mètres.
Construit en 1938, cette maison de maître à l'origine, composée aujourd'hui de seulement 5 appartements, offre un cadre de vie agréable et paisible. Vous apprécierez les équipements de confort tels que le double vitrage, la fibre optique, le chauffage central au gaz de ville (2024). Quelques travaux de remise au goût du jour sont à prévoir.
Une visite s'impose pour découvrir tous les atouts de ce spacieux appartement plein de charme.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 123000 euros. Prix hors honoraires : 114000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,89% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Muller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 850879081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/11/2025.

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ANNE MULLER - IAD

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