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Vente appartement 950 000 €
102 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Mandé (94160)

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  • 9 314 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 2/5
  • 3 balcons
  • Cuisine séparée
AGENTYS PARIS 11

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Description

SAINT MANDE - A 10 minutes à pied du métro et à 5min à pied du bois, appartement TRAVERSANT, LUMINEUX, SANS VIS A VIS, et très calme (sur jardin), 3 /4 pièces de 100m2 6m2 de balcon sur jardin.
Au 2e étage d'un très bel immeuble HAUSSMANNIEN parfaitement sécurisé, venez découvrir ce superbe appartement baigné de lumière grâce à ses 3m50 de hauteur sous plafond et situé dans un quartier très prisé de Saint-Mandé.
Cet espace familial se compose actuellement d'un double séjour de 40 m² plein sud et s'ouvrant des balcons à la vue imprenable sur un luxuriant jardin privé.
Ses 3 agréables balcons vous offrent le privilège d'un cadre exceptionnel, au calme absolu.
Vous appréciez également ses 2 confortables chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau.
(Possible 3ème chambre sur jardin en ajoutant une cloison dans le salon)
Une salle de bain, toilettes séparées, ainsi que de nombreux espaces de rangement.
Une spacieuse cuisine, neuve et entièrement équipée avec comptoir, coin repas.
Ce bien de caractère au cachet incomparable vous séduira aussi par son parquet massif en point de Hongrie, ses moulures et ses cheminées dans chaque pièce.
Une cave complète ce bien.
L'immeuble de standing est irréprochable, il se compose de 14 lots, possède un local velo, et n'est soumis à aucune procédure en cours.
Un environnement rare et d'exception sur le secteur .
DPE: F (fenêtres en simple vitrage - uniques travaux à prévoir dans l’appartement)
Charges: environ 200€/ mois
Taxe foncière: 1951€
Chauffage gaz individuel
Vidéo descriptive à la demande .

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 751003A8HI7 - Réf Superimmo : ANVX10091A
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Caractérisques
Prix de vente : 950 000 €Prix au m² : 9 314 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

102 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 2/5
Orientation : Nord / SudVue dégagée
Cave3 balcons
Année de construction : 1900Cuisine séparée
1 salle d'eau - 1 salle de bain1 wc
CheminéeAlarme - Digicode - Interphone
Télévision par cableCopropriété de 10 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
407 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
90 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 1 000 € / an
Maximum : 1 300 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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