Vente appartement 295 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rumilly (74150)

iad France - Christelle Springer vous propose: APPARTEMENT T5 – VÉRANDA – VUE DÉGAGÉE – GARAGE – CAVES – PROCHE COMMODITÉS---TERRAIN OPTIONNEL
Situé au 1er étage d’une maison de trois niveaux, cet appartement T5 d’environ 102 m² offre un cadre de vie agréable, spacieux et paisible, dans un secteur recherché et proche des commodités.
Il se compose d’un hall d’entrée avec placard, d’une cuisine équipée ouvrant sur un balcon terrasse, et d’un grand salon-séjour traversant bénéficiant d’une belle luminosité grâce à son exposition plein sud.
Une superbe véranda d’environ 15 m², véritable pièce de vie supplémentaire, permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur la nature tout au long de l’année.
La partie nuit comprend trois chambres, dont une avec accès direct à la véranda, une salle de bain, un couloir avec rangements et un WC indépendant.
En sous-sol, vous disposez d’un garage, de deux caves privatives, ainsi que d’une buanderie et d’une chaufferie communes.
Les prestations :
- Menuiseries PVC double vitrage et porte d’entrée remplacées en 2017
- Baies vitrées aluminium (2021)
- Chauffage au fioul (chaudière de 2016)
- Véranda lumineuse et cheminée bois pour un confort optimal
- Raccordement à l'assainissement collectif
Possibilité d’acquérir, en supplément, un terrain d'une surface totale d’environ 2 523 m². Composé de plusieurs lots, il offre la liberté d’achat partiel ou total. Environ 1 500 m² sont exploitables en jardin, Le reste du terrain, en contrebas, bénéficie d’un cadre naturel avec forêt et rivière, dans un environnement calme et verdoyant.
Un bien rare offrant plusieurs possibilités d’achat pour s’adapter à chaque projet de vie.
Coup de cOEur assuré, à visiter sans tarder!
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Springer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 909114308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 263 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	59 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2022.

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CHRISTELLE SPRINGER - IAD

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