Vente appartement 849 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Paris 17ème (75017)

iad France - Marie-Astrid De Bigault De Cazanove vous propose: * SPACIEUX APPARTEMENT FAMILIAL - AGENCEMENT OPTIMAL - TRAVERSANT EST OUEST - MÉTRO LIGNE 3 *
Cet élégant appartement traversant Est/Ouest de 102m² Carrez, idéalement situé au cOEur du 17e arrondissement, à proximité de la rue de Lévis et des stations de métro Wagram / Pereire, offre un cadre de vie lumineux, calme et fonctionnel.
Au 1er étage d’un immeuble parfaitement tenu, il séduit par son plan optimisé et sa double exposition, garantissant une belle lumière naturelle tout au long de la journée.
Agencement :
- Une entrée avec rangements
- Un spacieux double séjour de plus de 40m² (salon + salle à manger)
- Une cuisine indépendante
- Trois chambres confortables
- Une salle de bain et WC séparé
- De nombreux espaces de rangement intégrés
- Une cave complète ce bien
Caractéristiques techniques :
- Traversant Est/Ouest
- Double vitrage PVC avec volets extérieurs
- Chauffage collectif au gaz
Quelques travaux de mise au goût du jour permettront de sublimer ce bien à fort potentiel.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 75 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 393.13€ par mois (soit 4717.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 849000 euros. Prix hors honoraires : 817132 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,90% du prix du bien hors honoraires) : 31868 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Astrid De Bigault De Cazanove mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 908573249, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 849 000 €	Prix au m² : 8 324 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 717,52 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 269 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2024.

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MARIE-ASTRID DE BIGAULT DE CAZANOVE - IAD

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