Vente appartement 590 000 €

102 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

Appartement de charme sous les toits, au coeur du quartier hi
Idéalement situé à l'entrée du quartier historique, au 4e et dernier étage d'un immeuble de caractère datant de la fin du XIXe siècle, cet appartement atypique séduira par son charme et sa luminosité.
Développant 102 m2 de surface utile (74 m2 loi Carrez), il bénéficie d'une magnifique hauteur sous plafond de type cathédrale et d'une triple exposition Est-Sud-Ouest, offrant une belle lumière naturelle tout au long de la journée.
La pièce de vie est spacieuse et chaleureuse. Elle s'articule autour d'un poêle à bois et d'une cuisine ouverte, entièrement équipée. Côté nuit, deux chambres confortables, chacune équipée de rangements intégrés et d'un point d'eau (douche et vasque), offrent un espace intimiste et fonctionnel. Un bureau, pouvant également faire office de chambre d'enfant ou de chambre d'appoint, complète ce bien rare au coeur d'un emplacement privilégié.
Espace de stockage pour les vélos. Garage possible en location.
Bien soumis au régime de la copropriété (10 lots). Charges de copropriété : 60 EUR/mois. Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

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Prix de vente : 590 000 €

Prix au m² : 5 784 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2025.

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STONE & WOOD

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