Vente appartement 449 000 €

101 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44000)

iad France - Clément Bouyer vous propose: Appartement DE STANDING T4 - NANTES TRIANGLE D'OR : BD GUIST'HAU
Magnifique appartement de 100,5m2 carrez niché au 2ème étage (sans ascenseur) d'un immeuble du 19ème siècle, ce bien offre un charme fou avec ses moulures, son parquet versaille dans la pièce principale , sa très belle hauteur sous plafond de 3mètres et ses cheminées en marbre présentent dans le salon et dans les chambres.
L'appartement traversant s'articule autour d'une entrée avec un couloir spacieux qui dessert les pièces :
- Un grand salon / salle à manger lumineux donnant sur le Boulevard Guist'hau qui peut également devenir un double salon lumineux
- Une belle chambre avec cheminée en marbre
- Un bureau/ chambre noir termine se couloire
- Une dernière chambre avec cheminée donnant sur le jardin permet l'accès à une grande salle de bain avec WC
- Une grande cuisine à rénover selon vos gouts donnant sur le jardin
La copropriété de standing se compose de 8 grands appartements et le ravalement à été réalisé en 2022
Le bien se situe à proximité immédiate de la place Delorme et de la place Graslin.
Emplacement idéal sur le Boulevard Guist'hau avec vue sur le jardin de la résidence.
À quelques centaines de mètres de tous les commerces, restaurants, écoles et des transports, cet appartement de charme est un véritable coup de coeur
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bouyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 888809514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/02/2022.

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CLÉMENT BOUYER - IAD

2 avis clients

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