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18
Vente appartement 400 000 €
101 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Marseille 9ème (13009)
101 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Marseille 9ème (13009)
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- 3 960 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/4 avec ascenseur
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
SOUS OFFRE ACCEPTÉE. Venez découvrir ce très bel appartement de type 5 situé dans une résidence de 1994, arborée et très bien entretenue, avec gardien, proche de toutes les commodités (commerces, bus, écoles).
Au calme absolu, traversant et lumineux, il offre de beaux volumes et une agréable vue sur les jardins depuis son grand balcon et sa terrasse.
L'entrée dessert à l'Est une cuisine entièrement équipée avec sa loggia attenante, idéale pour le rangement ou la buanderie.
Le double séjour, très lumineux, composé d'un salon et d'une salle à manger, s'ouvre largement sur les extérieurs, invitant à profiter pleinement de la luminosité et du calme environnant.
Côté nuit, l'appartement propose trois belles chambres, dont une disposant d'un point d'eau privatif, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et toilettes indépendantes. Chacune des chambres s'ouvrent sur l'extérieur.
Prestations de qualité : parquet dans les chambres, climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques. Nombreux rangements.
En complément, vous bénéficierez d'une cave en sous-sol et de nombreux stationnements libres au sein de la copropriété. Local à vélo.
Possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé avec ouverture automatique au sein de l'immeuble.
Les atouts :
• Appartement traversant et lumineux
• Beaux volumes et agencement fonctionnel
• Résidence calme et arborée avec gardien
• Extérieurs généreux (balcon + terrasse)
• Stationnement facile + option garage fermé
A venir visiter sans tarder ... Nombre de lots de la copropriété : 120, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eau chaude et froide, gardien, jardins, ascenseur, charges générales) : 3880€ soit 323€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 820 060 - Greffe de MARSEILLETTE) Laurence ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 23 13 16 09 - Réf.927063
Publiée le 20/10/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 340936501745 - Réf Superimmo : ANVXZPNIT
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| Prix de vente : 400 000 € | Prix au m² : 3 960 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 879,96 € / an | Taxe foncière : 1 500 € |
20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 380 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 101 m² - 5 pièces - 3 chambres |
| Étage 2/4 avec ascenseur | Traversant |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 1965 |
| Gardien | Chauffage au gaz |
| Climatisation | Cuisine équipée |
| Séjour de 31 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Espace vert |
| Fibre optique | Copropriété de 120 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  38 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 470 € / an
Maximum :
2 040 € / an
Diagnostics réalisés le 01/10/2025.
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