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Vente appartement 150 000 €
101 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Le Boulou (66160)
101 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Le Boulou (66160)
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- 1 485 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/3
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Laetitia Bouyx vous propose: Opportunité en hyper-centre du Boulou !
En plein cOEur du Boulou, découvrez ce duplex de 101 m² avec jardin et cave, issu de la réunion de deux appartements.
Composition actuelle :
1er niveau : séjour/cuisine de 50 m², salle d’eau avec toilette, et d'une véranda, suivie d'une terrasse de 52 m² menant en rez-de-chaussée à un jardin privatif de 58 m² + cave de 50 m².
Au 2e niveau : 3 chambres + salle d’eau avec toilette.
Travaux à prévoir, offrant de multiples possibilités :
Aménagement et personnalisation d’un grand duplex familial.
Division en deux lots indépendants pour optimiser la rentabilité locative.
Création d’un produit rare en hyper-centre, avec extérieur privatif.
Atouts pour un investissement réussi :
Emplacement stratégique (commerces, écoles et services accessibles à pied)
Extérieur en centre-ville, très recherché.
Potentiel de valorisation important après rénovation.
Idéal pour investisseurs ou projet de résidence principale avec forte valeur ajoutée après travaux.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1€ par mois (soit 12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Bouyx mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 891391666, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 04/09/2025 -
Réf. agence : 1835923 - Réf Superimmo : ANVXZDYT4
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| Prix de vente : 150 000 € | Prix au m² : 1 485 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 12 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 101 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 228 m² | Étage 1/3 |
| Terrasse | Année de construction : 1948 |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Cuisine ouverte |
| Télévision par cable | Copropriété de 4 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 260 € / an
Maximum :
1 780 € / an
Diagnostics réalisés le 14/05/2024.
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