Vente appartement 150 000 €

101 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Lavaur (81500)

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - HYPER CENTRE LAVAUR
Immeuble de rapport - Rendement 7,4% brut
Emplacement privilégié
Situé en hyper centre-ville de Lavaur, à proximité immédiate de tous commerces, services et transports.
Description du bien
Immeuble en monopropriété de 99,6m² habitables comprenant :
STUDIO - RDC (31,2 m²)
- En parfait état
- Idéal pour étudiant ou jeune actif
T3 DUPLEX - Étage (68,4 m²)
- Balcon + petite terrasse privative
- Lumineux et bien agencé
- Parfait pour couple ou petite famille
Rentabilité brute 7,4%
- Locataires en place - Pas de vacance locative
- Aucune charge de copropriété (monopropriété)
Atouts majeurs
Emplacement premium en centre-ville
Rentabilité immédiate - Pas de travaux
Gestion simplifiée - 2 logements seulement
Potentiel d'évolution des loyers
Marché locatif tendu à Lavaur
Prix : 150 000€
Frais de notaire en sus
COUP DE CŒUR INVESTISSEUR
Cette opportunité rare ne restera pas longtemps sur le marché !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et étudier ensemble votre projet d'investissement.
Idéal LMNP, déficit foncier ou primo-investisseur
Référence agence : 10324

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Consommation d'énergie

Consommation 212,5 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17,5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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