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Vente appartement 338 000 €
101 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Guérande (44350)

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  • 3 347 €/m²
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage au gaz
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Description

GUERANDE en INTRA-MUROS.
Appartement 101m2 / 3 grandes chambres / 1 Salle d'eau / 1 WC séparé.
Rez De Chaussée lumineux traversant avec la pièce de vie et 2 chambres orientés PLEIN SUD.
Accès PMR.
RENOVATION 2016.
DPE C, Bonne isolation thermique.
Vous souhaitez vivre dans un environnement au calme et profiter des commodités et de la vie INTRA-MUROS, vous serez séduit par cet appartement,
Situé au coeur de la cité médiévale de Guérande, au fond d'une impasse.
Vous pourrez profiter de:
- Accès PMR possible.
- Entrée - Séjour - Cuisine avec espace repas (40m2) - Vue dégagé sur un parc arboré.
- Dégagement.
- Salle d'eau avec emplacement machine à laver sur un parquet exotique.
- 3 grandes chambres avec placards intégrés (13m2, 14m2, 16m2).
- WC séparé sur un parquet exotique.
Fenêtres récentes oscillo-battantes.
Pas de jardin privatif.
Local vélo.
Pas de cave ou grenier.
Il convient également à des personnes à mobilité réduite.
Stationnements gratuits devant l'appartement.
Parking souterrain public gratuit à proximité immédiate.
Tout à pied ou à vélo, commerces, marché et toutes les commodités (médecins, pharmacie, écoles, collèges, lycées, cinéma, médiathèque, piscine et balnéo, activités sportives…) à 300m autour.
La vie à l'intérieur des remparts s'apparente à une vie de village avec toutes les commodités d'une grande ville !
Marais salants, plage à environ 4 kms.
Proche de la gare TGV de la Baule (10 minutes), de la cité de caractère de Piriac sur mer, de la côte sauvage du Croisic.
Ne ratez pas cette occasion, la vie à Guérande est douce !
Si vous avez des questions et ou si vous souhaitez la visiter, je me tiens à votre disposition.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller RENT IMMO : William ROMERO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 89857444700030

Publiée le 08/11/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : VA2806-RENTIMMO - Réf Superimmo : ANVXZUEPR
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Caractérisques
Prix de vente : 338 000 €Prix au m² : 3 347 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

101 m² - 4 pièces - 3 chambresRez-de-chaussée
Orientation : SudAnnée de construction : 1990
Chauffage au gazCoin cuisine équipé
Séjour de 45 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 10 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
126 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
23 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 000 € / an
Maximum : 1 400 € / an

Diagnostics réalisés le 26/04/2023.

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