Vente appartement 180 000 €

101 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Évry-Courcouronnes (91080)

À Évry, dans le quartier prisé du Canal, venez découvrir ce bel appartement de 101 m², idéalement situé, au calme, à proximité des commodités, des écoles et des transports.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la fonctionnalité des espaces. Une grande entrée distribue intelligemment l'ensemble des pièces de vie. La cuisine, indépendante, aménagée et équipée, s'étend sur 14 m², offrant un espace convivial et pratique au quotidien. Le séjour, lumineux et spacieux avec ses 26 m², s'ouvre sur une loggia de près de 6 m² donnant sur la cour intérieure, un vrai plus pour profiter des beaux jours à l'abri des regards.Un WC indépendant avec une petite douche et un lave-mains ajoute une touche de confort supplémentaire.
La partie nuit est composée de trois chambres, dont deux avec placard intégrés et une dotée d'un dressing attenant. Elles sont toutes desservies par un grand couloir avec de nombreux rangements. Ce dernier dessert également une salle d'eau avec wc entièrement rénovée en 2024.
Ce bien est complété par un box fermé en sous-sol de 12 m², parfait pour garer votre véhicule ou bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire.
L'appartement est équipé de la fibre.
Vous trouverez, en dernière photo, une proposition de modification de l'organisation du logement permettant d'acceuillir 5 colocataires.
Les charges de copropriété s'élèvent à 428 € par mois. Elles comprennent les frais de gardiennage, l'entretien des espaces verts et des parties communes, le traitement des déchets ménagers et recyclables mais également le chauffage collectif, l'eau chaude et l'eau froide. Pour une famille de 4 personnes, ces consommations représentent un coût d'environ 200 € par mois en moyenne, selon les prix actuels du kWh et de l'eau.
Ce niveau de charges reste cohérent et compétitif, compte tenu des prestations incluses et du confort qu'offre cet appartement.
Un bien rare alliant espace, fonctionnalité et luminosité, dans un environnement agréable. Une opportunité rare à ne pas manquer, à visiter sans tarder.
Cette annonce référence 292780 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PERRINE ROY (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 98360155000012.
Prix du bien : 180 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 5 136,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/04/2025
Score DPE : 148 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 180 000 €	Prix au m² : 1 782 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 136 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/04/2025.

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PERRINE ROY - BSK IMMOBILIER

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