Vente appartement 490 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

iad France - Elodie Abrami vous propose: EXCLUSIVITÉ CHARPENNES / PLACE WILSON, à la frontière de Lyon 6ème et proche du Parc de la Tête d'Or : Découvrez ce bel appartement en duplex d’une superficie d’environ 100 m² avec TERRASSES, LUMINEUX, CALME, et GARAGE DOUBLE possible.
Au sein d'une résidence récente de 2019 encore sous garantie décennale, ce beau duplex clef en main, se situe au dernier étage (5ème et 6ème) avec ascenseur, et propose des prestations de qualité.
Climatisé, très lumineux et au calme, il offre une vue dégagée et un agencement idéal :
Au premier niveau :
-une belle entrée avec rangements,
- un salon-séjour lumineux ouvrant sur une première terrasse de 15 m².
- une cuisine ouverte entièrement équipée (mobilier de qualité),
- une première salle d’eau avec WC,
- une buanderie et un cellier,
À l’étage :
- trois chambres dont une grande suite parentale avec dressing et 2ème salle d’eau,
- une 3ème salle de bain,
- un WC indépendant,
- une seconde terrasse de 20 m² environ accessible depuis toutes les chambres.
Pour plus de confort, vous aurez la possibilité d'acquérir ou de louer un garage double au sous-sol de la copropriété.
L'appartement bénéficie d'un emplacement central et recherché, offrant un cadre de vie dynamique et pratique au quotidien. Vous profitez d’un quartier vivant et très bien desservi, avec le métro Charpennes (lignes A et B), le tramway (T1, T4 et T6) et plusieurs lignes de bus à quelques pas.
Le marché s’installe sur la place Wilson trois fois par semaine, apportant convivialité et animation au quartier, tout en conservant un environnement calme, puisque l’appartement ne donne pas sur la rue !
Vous recherchez un appartement moderne, fonctionnel, parfaitement entretenu, et idéalement situé ? Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et concrétiser votre projet !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163.67€ par mois (soit 1964 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 100 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/05/2025.

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ELODIE ABRAMI - IAD

Siren : 850597501 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002

21 avis clients

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