Vente appartement 199 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Rochefort (17300)

iad France - Virginie Réthoré vous propose: Appartement atypique avec patio au cOEur historique de Rochefort
Situé en plein centre-ville de Rochefort, dans une rue piétonne calme et recherchée, cet appartement de 100 m² se distingue par sa configuration en demi-niveaux et son atmosphère singulière.
Derrière une façade discrète, l’entrée s’ouvre sur un premier espace distribuant les différents volumes du logement. Quelques marches mènent à l’étage principal où s’étend un séjour lumineux, prolongé par une vaste cuisine ouverte à repenser selon vos envies. Ce niveau accueille également une première chambre, idéale pour profiter d’un accès direct à la pièce de vie. Sur un autre demi-niveau, une seconde chambre offre un espace indépendant, parfait pour un adolescent, un bureau ou une chambre d’amis.
Une mezzanine surplombe partiellement cette 2ème chambre et crée une ambiance chaleureuse, propice à un coin lecture ou à un espace de travail.
Véritable signature du lieu, un patio intérieur couvert relie harmonieusement les espaces. Calme et protégé, il invite à imaginer un salon d’hiver, un atelier ou un coin détente au cOEur de la ville.
Côté confort, le bien bénéficie d’un double vitrage, d’une bonne isolation (DPE C), d’un chauffage individuel au gaz et de charges de copropriété particulièrement faibles (438 €/an).
À seulement quelques mètres du marché, des commerces, des transports et des écoles, cet appartement atypique offre une qualité de vie rare dans un centre historique vivant et pratique. Idéal pour une résidence principale à personnaliser, une activité libérale ou un projet locatif original.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36.5€ par mois (soit 438 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 1 990 € / m²
Charges prévisionnelles : 438 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2024.

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VIRGINIE RÉTHORÉ - IAD

Siren : 953285889

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