Vente appartement 1 300 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Paris 17ème (75017)

iad France - Svetlana Gisca vous propose: Opportunité Exceptionnelle à Paris quartier Courcelles- Wagram- Bel Appartement de 4 Pièces
Bienvenue dans cet appartement de standing situé au cOEur de la magnifique ville de Paris, idéalement positionné au 3ème étage d'un immeuble de 7 étages, offrant un cadre de vie privilégié.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de ce bien rénové, d'une surface généreuse de 100 m². Ce bien, qui date de 1928, bénéficie d'une rénovation complète, offrant un mariage subtil entre le charme de l'ancien et le confort moderne.
Description des Pièces
Trois chambres spacieuses, idéales pour une famille ou pour créer un espace de travail confortable.
Une salle de Bain avec ses wc , une salle d'Eau et WC séparée pour un confort optimal.
Cuisine ouverte équipée et aménagée
Séjour lumineux, agrémenté d'une exposition sud et ouest offrant une luminosité naturelle exceptionnelle.
Une cave présente également pour ce bien.
Les Avantages:
- Résidence sécurisée avec digicode, gardien et accès fermé pour une tranquillité d'esprit absolue.
- Système de chauffage par réseau de chaleur urbain et distribution par système de chauffage mur pour un confort thermique optimal.
- Emplacement idéal au sein de la capitale, proche des commerces, des transports en commun et des lieux de loisirs.
Cet appartement bénéficie également d'une exposition sud et ouest, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée qui donne sur la cour intérieure , un endroit paisible.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception à Paris. Contactez-nous dès maintenant pour programmer une visite et laissez-vous charmer par ce véritable bijou immobilier.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 101 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 410€ par mois (soit 4920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Svetlana Gisca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 937968121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 326 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/04/2025.

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SVETLANA GISCA - IAD

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