Vente appartement 1 300 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Paris 13ème (75013)

iad France - Ivana NECASOVA vous propose: Paris 13ᵉ / 5ᵉ – Mouffetard / Gobelins – Appartement familial de charme rénové – 5 pièces – 4ᵉ étage avec ascenseur
À quelques pas de la rue Mouffetard, du Square Saint-Médard et du quartier historique des Gobelins, cet appartement familial de cinq pièces, situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble haussmannien de caractère, offre un cadre de vie unique.
Seul à l’étage, il bénéficie d’une intimité rare et d’une atmosphère élégante, alliant le charme de l’ancien et le confort contemporain.
Récemment rénové avec des matériaux haut de gamme, il se distingue par ses volumes harmonieux et ses finitions raffinées.
L’appartement s’ouvre sur un vaste double séjour, prolongé par un balcon, idéal pour profiter de l’animation du quartier.
Trois chambres, dont une avec un bow-window pouvant servir de bureau ou de suite parentale, offrent des espaces de repos confortables.
Côté pratique, une cuisine séparée et équipée, une salle d’eau moderne et des toilettes indépendantes complètent l’aménagement.
Une grande cave saine et de nombreux rangements intégrés apportent une fonctionnalité supplémentaire.
Le charme de l’ancien a été soigneusement préservé : parquet en point de Hongrie, moulures et cheminées d’époque confèrent à cet appartement une authenticité rare, magnifiée par une rénovation contemporaine qui répond aux standards actuels en matière de confort, d’isolation et d’équipements.
Idéalement situé dans un environnement vivant et familial, à proximité immédiate des commerces de bouche, du marché, des transports et des établissements scolaires les plus prestigieux de la capitale (Louis-le-Grand, Henri-IV, Lavoisier, Sorbonne), ce bien représente une opportunité exceptionnelle de conjuguer qualité de vie et adresse d’exception.
Un appartement rare et raffiné, pensé pour séduire les familles comme les amateurs de biens de caractère.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 142 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ivana NECASOVA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de paris sous le numéro 850109430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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IVANA NECASOVA - IAD

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