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Vente appartement 534 225 €
100,63 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Nantes (44000)

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  • 5 309 €/m²
  • 4ème étage avec ascenseur
  • 1 balcon
ROMEFORT IMMOBILIER

ROMEFORT IMMOBILIER

13 avis
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Description

NANTES CENTRE Guist'hau / Boccage
RARE SUR LE SECTEUR ! Traversant, en étage élevé, seul sur le palier, avec balcon, parking et cave !
Au sein d’une copropriété de standing bien entretenue, découvrez ce bel appartement seul sur son palier, offrant calme, luminosité et une vue dégagée,
Sans vis-à-vis direct, ce bien de plus de 100m2 carrez situé au 4ème étage avec ascenseur, se compose :
d’une entrée spacieuse avec placards, desservant une cuisine séparée parfaitement aménagée et équipée, un grand salon-séjour avec deux baies vitrées donnant sur un balcon exposé Sud, et un espace nuit composé de deux chambres côté jardin garantissant un véritable havre de paix, une salle de bains, WC séparé et possible 3è chambre.
Vous bénéficierez d’une agréable terrasse de 10 m2 idéale pour profiter de l'extérieur, d’un parking sécurisé en sous-sol et d’une cave.
Idéalement situé dans le centre-ville de Nantes, l’environnement est calme, verdoyant et familial. Un cadre de vie parfait pour les familles : écoles maternelles, primaires, collèges et lycées réputés sont situés à quelques minutes à pied.
Le quartier offre une vraie vie de proximité : transports, commerces, marché, cafés, restaurants et services sont accessibles en quelques minutes.
* Prix de vente du bien : 534 225 € HAI (dont 4.75 % TTC à la charge de l’acquéreur) Prix hors honoraires : 510.000 €
* Diagnostic de Performance Energétique : DPE : C - 150 kWh/m2/an - GES : C - 29 kg CO2/m2/an. De 1380 € à 1920 € par an de consommation estimée / prix indexés au 1er janvier 2021. * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Annonce rédigée par JCP IMMO, EURL titulaire de la carte professionnelle no CPI 4401 2025 000 000 046, délivrée par la CCI de Nantes-Saint Nazaire, agissant en tant que mandataire de la SARL ROMEFORT IMMOBILIER. Représentée par Stéphanie ROMEFORT joignable au 06.52.11.37.34 ou 02.28.29.72.80, ou par mail :

Publiée le 24/09/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : SRV20277 - Réf Superimmo : ANVXZIOJ6
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Caractérisques
Prix de vente : 534 225 €Prix au m² : 5 309 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,75% TTC - 24 225 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement100,63 m² - 3 pièces - 2 chambres
4ème étage avec ascenseurOrientation : Sud
Cave1 balcon
Séjour de 40 m²1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
150 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
29 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 380 € / an
Maximum : 1 920 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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Siren : 819038183 - N° de carte professionnelle : CPI44012016000009048
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