Vente appartement 497 500 €

100 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Nantes (44000)

Liberkeys vous propose, cet appartement T6 de 100 m² (loi Carrez), entièrement meublé, rénové et parfaitement adapté à un projet de colocation haut de gamme. Situé rue de la Mélinière à Nantes, dans un quartier recherché, il offre un emplacement stratégique et un agencement rare sur le marché.
L'appartement se compose de cinq chambres spacieuses, dont trois bénéficient de leur propre salle d'eau privative. Cet atout majeur en fait une opportunité idéale pour une colocation confortable, où chaque occupant dispose de son intimité.
Entièrement rénové par des entreprises locales sous la supervision d'un cabinet d'architecte nantais, ce bien allie charme et modernité. Les prestations sont de grande qualité : cloisons acoustiques, portes isophoniques, porte d'entrée blindée, interphone... Aucun travaux à prévoir.
Le séjour lumineux s'ouvre sur une grande terrasse-balcon de 34 m², véritable extension de l'espace de vie. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, offre une convivialité idéale pour les moments partagés entre colocataires. Un cellier à l'entrée permet un rangement organisé et pratique au quotidien.
L'appartement est situé au 3ème étage avec ascenseur d'une petite copropriété de qualité, composée d'une dizaine de logements. La toiture et son isolation ont été refaites en 2022, aucun travaux n'est à prévoir dans la résidence.
Un box fermé, une cave, un jardin commun et un grand local vélo viennent compléter ce bien.
Côté localisation, l'appartement bénéficie d'une excellente accessibilité : à moins de 300 mètres de l'arrêt de tramway Ligne 3 arrêt " Félix Faure". Le quartier, dynamique et bien desservi, attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs. Les lignes de bus sont aussi à proximité de l'appartement
Le montant des charges de copropriété est de 1 800 € par an, et la taxe foncière s'élève à 2 354 €. Le diagnostic de performance énergétique, réalisé le 20/10/2024, classe le bien en C pour l'énergie et A pour le climat. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie est compris entre 1 460 € et 2 030 €, sur la base des prix de 2023.
Le bien est proposé au prix de 497 500€. Son potentiel locatif est estimé à 2 500 € hors charges par mois, ce qui en fait une opportunité rare pour un investissement locatif sécurisé, rentable et pérenne, notamment en colocation.
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM21374. Date de réalisation du diagnostic : 21/10/2024. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.

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Prix de vente : 497 500 €	Prix au m² : 4 975 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an	Taxe foncière : 2 354 €

Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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