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Vente appartement 650 000 €
100 m²
4 pièces 4 p
Marseille 1er (13001)

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  • 6 500 €/m²
  • Meublé
  • Étage 3/7 avec ascenseur
Teramata

Teramata

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Description

Appartement – 100 m² – Vieux-Port / Cours Jean Ballard – Meublé de Tourisme Classé
Situé au cœur du Vieux-Port, sur le Cours Jean Ballard, cet ensemble immobilier unique de 100 m² loi Carrez offre une opportunité rare : un hébergement touristique classé, exploité en meublé de tourisme à la rentabilité éprouvée.
Ce bien se compose de :
- Deux studios entièrement équipés
- Un appartement T2 au style chic et contemporain
- Deux couloirs de distribution
- Une buanderie fonctionnelle
- Un local de ménage
L’ensemble, parfaitement entretenu, est vendu meublé et équipé, prêt à être exploité sans aucun investissement complémentaire.
Le DPE est classé B, garantissant confort et performance énergétique.
Contrairement aux simples changements de destination temporaires, cet appartement bénéficie d’un changement de destination définitif accordé par la mairie,
enregistré à l’urbanisme et au fisc, en “Hébergement hôtelier et touristique”.
Ce statut légal stable assure la pérennité de l’activité dans un contexte où les nouvelles autorisations sont désormais refusées.
Gestion optimisée et automatisée :
Système Superhôte synchronisé avec Airbnb & Booking
Serrures connectées Igloohome pour la gestion à distance des accès
Gestionnaire local et équipe de ménage autonomes
Blanchisserie professionnelle Daylywash
Une exploitation clé en main parfaitement rodée.
Un bien d’exception juridiquement sécurisé
À quelques pas du Vieux-Port, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique mêlant attractivité touristique, proximité des transports, restaurants et commerces.
Dossier complet sur demande.

Publiée le 31/10/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 86399765 - Réf Superimmo : ANVXZSIMV
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Caractérisques
Prix de vente : 650 000 €Prix au m² : 6 500 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 160 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

100 m² (carrez : 100) - 4 piècesÉtage 3/7 avec ascenseur
Vue dégagéeAssainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreClimatisation
Fenêtres double vitrageInterphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
79 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 690 € / an
Maximum : 940 € / an

Diagnostics réalisés le 31/07/2025.

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