Vente appartement 620 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33000)

Lloyd & Davis vous propose en exclusivité au coeur des Chartrons un superbe duplex rénové en 2025 avec des matériaux haut de gamme.
Une belle entrée avec rangements sur mesure dessert une cuisine neuve entièrement équipée, des WC indépendants et la pièce de vie sur le jardin.
A l'étage, vous trouverez 3 belles chambres avec placards dessinés par un menuisier, dont une suite parentale, une deuxième salle d'eau entièrement neuve et des WC indépendants.
La résidence est idéalement située au calme à 20m de la très prisée rue Notre-Dame au coeur des Chartrons, entre le Jardin public, la place des Quinconces et les quais.
Tramways B, C et D à proximité - Bus : ligne 4,12,15 et 26.
Local à vélos dans la résidence.
Copropriété de 85 lots. Pas de procédure en cours.
Tous les commerces et les lieux culturels sont accessibles à pied.
Un bien rare sur le marché.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 85 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 934 373 598 Bordeaux
RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage

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Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/02/2025.

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LLOYD & DAVIS

Siren : 753396902

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