Vente appartement 249 900 €

100 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Arras (62000)

APPARTEMENT T4 - 100 m2 AVEC TERRASSE ( rez de jardin) + CAVE + 2 GRANDES CHAMBRES (possible 3) + PARKING + TOP EMPLACEMENT
!! RARE A LA VENTE !!
Nous avons le plaisir de vous proposer au sein de notre agence Abithéa, ce magnifique appartement lumineux - en rez de jardin - de 100 m2 habitables. Idéalement localisé à Arras, dans le secteur de la préfecture, vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre ville et des commerces, artisans, pharmacies et restaurants. Tout en étant à seulement 5 minutes en voiture de la gare TGV d'Arras.
Vous serez séduit par l'espace salon-séjour de 40 m2, particulièrement lumineux grâce à ses larges ouvertures menant à la terrasse, ainsi qu'à un velux qui maximise l'entrée de lumière. Par ailleurs, la cuisine attenante semi-équipée présente une belle superficie de 11 m2, tout aussi agréable.
Les deux chambres de 10 m2 et 12 m2 présentent également l'avantage d'être baignées de lumière. A cela s'ajoute une pièce supplémentaire non négligeable de 12 m2, pouvant être utilisée comme dressing ou bureau, à votre convenance. La salle de bain mesure 8,75 m2. WC séparés.
En somme, la présence d'un stationnement dans une cour clôturée sera un atout que vous saurez apprécier.
Les prestations sauront vous séduire : accès sécurisé, système de chauffage au gaz collectif, fenêtres à double vitrage + volets électriques, et immeuble raccordé au tout-à-l'égout.
Concernant votre stockage, une cave de 13 m2 agrémente ce bien, un élément intéressant au quotidien !
Ce logement est idéalement situé dans une petite copropriété de 5 lots d'habitation. Les charges de copropriété sont d'environ 220 euros/mois et comprennent les charges de chauffage. La copropriété n'a pas de procédure en cours.
Le prix de ce bien s’élève à 249 900€ frais d’agence inclus dont 5 %TTC (soit 11 900€) d’honoraire à la charge de l’acquéreur
Pour tout renseignement ou visite, n'hésitez pas à me contacter :
Vanessa Menut : 06.64.85.57.57 -
Agent commercial no918 977 794- RSAC ARRAS
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 249 900 €

Prix au m² : 2 499 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/01/2025.

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ABITHÉA PAS DE CALAIS DOUAISIS

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234 avis clients

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