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Vente appartement 415 000 €
100 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Aix-les-Bains (73100)
100 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Aix-les-Bains (73100)
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- 4 150 €/m²
- Étage 1/2
- Balcon
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
J'ai le plaisir de vous présenter, sur les hauteurs de Aix-Les-Bains, ce superbe appartement duplex situé au dernier étage de type 4 d'environ 100 m² au sol. Il se trouve au sein d'une petite copropriété composée de deux lots d'habitation, à quelques minutes à pied du centre-ville.
Une fois garez, poussez le portillon et passez devant le jardin, la terrasse et le terrain de pétanque privatif à l'appartement, idéal pour vos moments en détente en extérieur.
En empruntant l'escalier menant au premier étage, vous accéderez à un balcon ainsi qu'à un cellier, judicieusement placé à proximité immédiate de l'entrée de l'appartement.
Une fois la porte d'entrée franchie, vous serez accueilli par une belle pièce de vie d'environ 27 m² composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Un couloir qui dessert un WC séparé ainsi qu'une grande chambre avec sa salle d'eau privative, pour un ensemble de plus de 19m2.
Depuis le salon, un escalier vous mène à l'étage dédié à l'espace nuit. Vous y découvrirez une vaste chambre avec dressing de plus de 25m2 au sol, une seconde chambre aménagée comme un véritable cocon ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec WC.
Aucun travaux à prévoir, l'appartement a été aménagé avec goût et entretenu avec soin.
Une visite virtuelle ainsi qu'une vidéo de présentation sont disponibles sur demande.
Je reste bien sûr à votre disposition avec plaisir pour toute question ou pour organiser une visite.
Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 774 669 - Greffe de CHAMBERY) Juliette VUILLERMET Entrepreneur Individuel 06 59 80 33 55 - Réf.902298
Publiée le 23/04/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 340936572677 - Réf Superimmo : ANVXYDK9P
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| Prix de vente : 415 000 € | Prix au m² : 4 150 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 240 € / an | Taxe foncière : 1 254 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 100 m² - 4 pièces - 3 chambres |
| Étage 1/2 | Vue dégagée, sur jardin, sur montagne |
| Balcon | Année de construction : 1949 |
| Chauffage électrique | Cuisine ouverte |
| Séjour de 27 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Espace vert - Jardin privatif |
| Fibre optique | Copropriété de 7 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 240 € / an
Maximum :
1 740 € / an
Diagnostics réalisés le 06/01/2025.
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