Ventes immobilières à Lyon 9ème

69009 - PLATEAU ST RAMBERT / LIMITE ST CYR - 3 CHAMBRES - TRES BON ETAT - CHAUFFAGE INDIVIDUEL - RENOVATION ENERGETIQUE EFFECTUEE - 2 EME ETAGE SANS ASCENSEUR - TRAVERSANT - CAVE - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE - Vincent Farjas et efficity sont heureux de vous proposer cet appartement situé Rue Claude Debussy à la limite de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Au 2ème étage SANS ascenseur, il vous séduira par son état général et sa luminosité. Dès l'entrée, vous bénéficiez d'une grande pièce de vie, avec sa cuisine ouverte, salle à manger et salon. Cet espace très agréable vous donne accès au BALCON PLEIN SUD, avec vue dégagée SANS VIS A VIS. Un grand placard est aménagé et une buanderie séparée vous permet de poser et ranger vos affaires. Côté nuit, 3 chambres dont une avec grand placard mural, une salle de bain et wc séparé. La salle de bain et les wc possèdent une fenêtre sur l'extérieur. Vous adorerez la situation géographique, l'état général de l'appartement (vous pourrez directement poser vos valises), l'environnement très verdoyant. Très faibles charges de copropriétés. Les Bus 2 et 71 ( à 5 minutes), directs Gare de Vaise ( METRO D), en moins de 10 minutes. N'hésitez pas à me contacter rapidement, je suis joignable du LUNDI AU DIMANCHE par téléphone 06 13 64 38 09 ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Farjas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°880089032. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITE - LYON 09 - SECTEUR PIEMENTE -- RESIDENCE PARC DES MONTS D'OR -- T3 - 2 CHAMBRES - 66.87 m2 TOTALEMENT RENOVE AVEC BALCON 10.15 m2 ET PLACE DE PARKING AU SEIN D'UN PARC DE 4.8 ha. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique appartement entièrement rénové, d'une surface de 66.87 m2, situé au 9ème étage avec ascenseurs, copropriété sécurisée arborée dans le secteur prisé de la Piemente à Lyon 09. Ce bien, extrêmement coquet, se distingue par ces nombreux atouts : - Entièrement rénové en 2023, il offre un état général impeccable - Climatisé pour votre plus grand confort - Lumineux avec une exposition Nord et Ouest, offrant une belle clarté naturelle et un confort l'été - Calme absolu - Un balcon de 10.15 m2 - Cave de 3 m2 - Place de parking privative pour garer votre véhicule aisément L'appartement se présente comme suit : - Agréable hall d'entrée avec nombreux rangements - Séjour ouvert sur cuisine de 29.30 m2, spacieux, épuré avec deux ouvertures, porte fenêtre sur loggia de 10.15 m2 et la deuxième offre une très belle vue dégagée en direction de l'Ile Barbe /Caluire et Cuire - Deux chambres 10.11 et 10.36 m2 avec placards de rangement et accès à la loggia - Salle de douche raffinée - Toilette suspendu séparé - Ravalement de façade effectué en 2020-21. (Procédure en cours pour traces) - Double vitrage - Travaux VMC - Pose de télérelevés sur radiateurs Copropriété de 260 lots principaux Les charges aux tantièmes sont de 260 euros par mois env. comprenant le chauffage (futur relevés individuels), eau froide, eau chaude, gaz de cuisson, l'entretien de la copropriété, présence d'un gardien... Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 880euros et 1250 euros par an. Prix moyen des énergies indexés au 1 er janvier 2021-22-23 ( abonnement compris) . La taxe foncière est de 1028 euros par an Les diagnostics réalisés en décembre 2025 Habitant le secteur depuis près de 30 ans, je peux aisément partager la tranquillité des lieux et la qualité de vie offerte avec son parc de 4.8 ha Proche de toutes les commodités, bus à 30 m de la Résidence avec accès réservé pour retrouver la Ligne D Métro en moins de 3 mn Ecoles, Marchés hebdomadaires, Cinéma, Clinique, Piscine, hall d'athlétisme.. sans oublier le Parc du Vallon (11 ha) en limite de Ecully à 15 mn pied ainsi que le Centre de Champagne au Mt d'Or. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce très bel appartement, un véritable cocon aux finitions impeccables rénové avec goût ou vous n'aurez qu'à installer vos meubles. Je reste à votre disposition pour organiser une visite ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Asnar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°828103291. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris