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Duguesclin Transactions

(290 avis)

Annonce publiée le 08/09/2025 - mise à jour 30/10/2025

Proposée par Duguesclin Transactions 08/09/2025 - mise à jour 30/10/2025

(290 avis)

895 000 € 4 475 €/m²
Appartement • 200 m² • 7 pièces • 5 chambres

Lyon 7ème (69007)

Lyon 7 – Avenue Berthelot (début) Dans un très bel immeuble ancien de caractère avec ascenseur, découvrez ce vaste appartement familial de 200 m² entièrement rénové, situé au 2ᵉ étage. Dès l'entrée, le charme opère : parquets, hauteurs sous plafond, huisseries et jalousies neuves offrent un cadre élégant et lumineux. Au sud, une enfilade accueillante relie entrée, séjour et cuisine équipée semi-ouverte sur la salle à manger, créant un espace convivial idéal pour recevoir. L'appartement propose 5 chambres au total, dont une suite parentale avec salle de bains et toilettes. Originalité et atout majeur : la 5ᵉ chambre est aujourd'hui aménagée en studio indépendant (coin cuisine, salle d'eau et WC) communiquant avec le logement principal — parfait pour accueillir un jeune adulte, un(e) au pair, un parent ou pour générer un revenu locatif. Les prestations sont soignées : électricité refaite, chauffage électrique complété par un poêle à granulés, excellente performance énergétique (B). Exposition sud sur les pièces de vie, est sur la majorité des chambres, et nord pour le studio. En complément : 2 caves, 2 greniers et possibilité de stationnement à 4 min à pied dans un parking municipal (voiture ou vélo). Ici, tout est réuni pour une vie citadine épanouie : commerces, écoles, restaurants et transports au pied de l'immeuble, dans un quartier vivant et recherché. Un bien rare, aux multiples possibilités : grande famille, famille recomposée, location partielle… À visiter sans attendre ! Référence agence : P4173

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Antoine Lepine - efficity

(52 avis)

Annonce publiée le 14/10/2025 - mise à jour 01/11/2025

Proposée par Antoine Lepine - efficity 14/10/2025 - mise à jour 01/11/2025

(52 avis)

259 000 € 4 466 €/m²
Appartement • 58 m² • 2 pièces • 1 chambre

Lyon 7ème (69007)

69007- LYON- APPARTEMENT TYPE 2 - 58 m² - UNE CHAMBRE- CUISINE MEUBLEE ET EQUIPEE - VUE DEGAGEE SUR LA PLACE- GARAGE EN SUS - VENDU/LOUE EN MEUBLE - FIN DE BAIL JUIN 2026 - Antoine LEPINE et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITE, cet appartement de type 2 de 58 m² carrez au sein d'une copropriété avec ascenseur et jardin collectif, idéalement situé à proximité des berges du Rhône et de l'Université Lumière Lyon 2. L'appartement est composé de 2 espaces distincts: Un espace jour comprenant : - Une entrée avec placard mural aménagé (penderie + étagères) - Une cuisine indépendante, entièrement meublée et équipée (marque Schmidt) : lave-vaisselle, four, plaques induction, hotte, nombreux rangements, espace bar - Un séjour lumineux et spacieux de 22 m², sans vis-à-vis, vue dégagée sur une place avec jardins partagés et aire de jeux Un espace nuit comprenant : - Une chambre avec placard mural intégré (double penderie, étagères et tiroirs) - Une salle de bains avec grande baignoire, meuble vasque avec plan de toilette, et arrivée d'eau pour machine à laver - Un WC indépendant - Un placard de rangement dans le coin nuit, abritant le cumulus Possibilité d'acquérir dans la copropriété, au sol-sol, un box garage fermé de 12 m² EN SUS au prix de 32 000€. Informations complémentaires : •Chauffage individuel électrique •Cumulus grande capacité pour l'eau chaude •Double vitrage •Classe énergétique : C pour la consommation et A pour les émissions de gaz à effet de serre •Charges de copropriété : 1 152 €/an (incluant eau froide, entretien des parties communes et de l'ascenseur) •Actuellement loué en meublé : loyer 1 087 € (997 € HC + 73 € charges récupérables + 17 € abonnement internet). Fin de bail JUIN 2026 mais le locataire en place, est en recherche active d'un nouveau logement. Copropriété de 52 lots - Pas de procédure en cours Les atouts de la copropriété : •Jardin intérieur accessible aux résidents •Espace de stationnement vélo en sous-sol •Copropriété propriétaire de garages générant des revenus pour le fonds de travaux •Conseil syndical actif et impliqué Environnement et transports : •Métros B et D à 400 m (stations Saxe Gambetta et Guillotière) •Tram T1 à 200 m (arrêt Église Saint-André) •Station Vélo'v à 50 m •Nombreux commerces à proximité immédiate (supermarchés, boulangeries, marchés, cafés, restaurants, librairies..) •Piscine Tony Bertrand à deux pas Visite virtuelle disponible sur demande. Prix de vente : 259 000€ Frais d'agence inclus charge vendeur Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, contactez moi au 06 21 44 00 29 / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Lepine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cite Immo

(232 avis)

Annonce publiée le 16/10/2025 - mise à jour 07/11/2025

Proposée par Cite Immo 16/10/2025 - mise à jour 07/11/2025

(232 avis)

179 000 € 6 885 €/m²
Appartement • 26 m² • Meublé • 2 pièces • 1 chambre

Lyon 7ème (69007)

LYON 7éme, 28 rue des Girondins, , T2 meublé de 26,78m² situé au 1er étage d'une résidence de 2010. Il se compose d'une pièce de vie avec kitchenette, d'une chambre avec sa salle d'eau et wc. De plus il possède une place de parking en sous-sol. Idéal 1er achat ou investissement. Pas de bail commercial et vendu libre. Référence agence : 1702313

Foncia Transaction Lyon 7ème

(58 avis)

Annonce publiée le 13/11/2025

Proposée par Foncia Transaction Lyon 7ème 13/11/2025

(58 avis)

199 000 € 3 980 €/m²
Appartement • 50 m² • 2 pièces • 1 chambre

Lyon 7ème (69007)

Situé à deux pas de toutes commodités, cet appartement est parfait pour un premier achat. Il se compose d'une entrée avec placard desservant, un séjour, une cuisine attenante (pouvant s'ouvrir et offrir une belle pièce de vie d'environ 27 m² ), une grande chambre et une salle de bains avec WC. Cet appartement fonctionnel, dans son état locatif d'origine, nécessitera toutefois quelques travaux (aménagement de cuisine, salle de bains, remplacement des radiateurs, électricité). Une place de parking en sous-sol est également comprise dans le prix. La copropriété, quant à elle, est bien entretenue et ne nécessitera aucun travaux lourds dans les prochaines années. Le ravalement des façades, la toiture, le hall d'entrée, entre autres, ont été rénové récemment.

NOVEO IMMO

Annonce publiée le 13/11/2025

Proposée par NOVEO IMMO 13/11/2025

446 000 € 5 506 €/m²
Appartement • 81 m² • 4 pièces • 3 chambres

Lyon 7ème (69007)

Nouveauté NOVEO IMMO LYON ! EN EXCLUSIVITÉ ! LYON 3 – Appartement – 85m2- A VENDRE ! Secteur : Jean Jaurès, Jean Macé, transports en commun à proximité immédiate. Dans une résidence verdoyante avec plus de 1600m2 de jardin, profitez d'un ensemble moderne et épuré apportant quiétude tout en profitant de la ville. Découvrez cet appartement de 4 Pièces et de 85,00 m2 (carrez). Il est composé de 3 chambres, d'un grand séjour cuisine, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), d'une salle d'Eau, ainsi qu'un WC séparé (suspendu). Un grand balcon orienté sud-est complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : volets roulants électriques, visiophone, garage motorisé, domotique (lumière et chauffage connectés et pilotable à distance), douche à l'italienne, etc… Ce bien est récent et ne nécessite aucuns travaux. Une visite virtuelle est systématiquement proposée en agence avant une visite réelle. LA RESIDENCE: Cette jolie résidence de 2024 dispose d'un parc privatif, et d'une clôture sécurisée. Ce bien est en copropriété. Copropriété de 99 lots. Sans procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1): 1920 €/ an, soit env. 160€/mois. DPE : en cours PRIX – 446 000€ Honoraires à charge du vendeur + d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°14. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

L’Immobilière Franco-Suisse Rhône

Annonce publiée le 18/11/2025 - mise à jour 20/11/2025

Proposée par L’Immobilière Franco-Suisse Rhône 18/11/2025 - mise à jour 20/11/2025

210 000 € 5 513 €/m²
Appartement • 38,09 m² • 2 pièces • 1 chambre

Lyon 7ème (69007)

À Vendre – Charmant T2 lumineux avec balcon – Lyon 7ᵉ Situé au cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon, dans un secteur recherché et parfaitement desservi, ce T2 de 38,09 m² représente une opportunité rare pour un investissement locatif sécurisé ou un premier achat de qualité. L’appartement se trouve dans une copropriété bien entretenue et bénéficie d’un balcon au calme, offrant une agréable vue sur le jardin intérieur. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une pièce à vivre et d'une chambre, lumineuses et ouvrants sur le balcon, de rangements ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes. Atouts pour investisseurs : • Secteur très demandé par les étudiants, jeunes actifs et salariés du quartier • À proximité immédiate des transports en commun (tramway, métro et bus), écoles, universités, commerces et services • Zone à forte tension locative avec un excellent taux d’occupation • Bien facile à meubler et à louer Atouts pour un premier achat : • Appartement lumineux, fonctionnel et agréable à vivre • Emplacement stratégique pour un quotidien pratique et connecté • Cadre de vie calme tout en restant au cœur de la ville • Accès rapide aux grands axes et aux lieux de vie du quartier Excellente performance énergétique : DPE C Possibilité d’acquérir un garage box fermé en supplément, rare dans le secteur Cette localisation stratégique fait de ce T2 une adresse idéale, aussi bien pour un investissement de qualité que pour une résidence principale alliant confort et praticité. N'attendez pas pour venir le visiter et contactez nous au 0661395682 !

ESPACES ATYPIQUES LYON

(353 avis)

Annonce publiée le 22/11/2025

Proposée par ESPACES ATYPIQUES LYON 22/11/2025

(353 avis)

399 000 € 5 201 €/m²
Appartement • 76,72 m² • 3 pièces • 2 chambres

Lyon 7ème (69007)

A deux pas du métro Saxe-Gambetta, au quatrième étage avec ascenseur d'un immeuble bien tenu, cet appartement de 77m² (82m² au sol) entièrement repensé conjugue charme discret et lignes contemporaines Il bénéficie d'un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, des transports et de la vie de quartier. La pièce de vie, exposé sud baignée de lumière, offre de beaux volumes et s'ouvre sur un balcon confortable de 6m2, parfait pour un petit déjeuner au soleil ou une pause végétale en ville. Les sols en bois clair, les murs aux teintes douces et les finitions soignées composent un ensemble apaisant, pensé pour le quotidien. La cuisine, entièrement équipée, s'inscrit dans la continuité du séjour. Elle joue la carte de la convivialité avec son grand plan de travail et ses lignes épurées. Côté nuit, deux chambres sur cour, calmes et lumineuses prolongent cette atmosphère sereine. Une salle de bains récemment rénovée avec double vasque et baignoire, ainsi qu'un espace buanderie intégré, viennent compléter l'ensemble. Avec un diagnostic énergétique et climat classé C, cet appartement allie esthétique et fonctionnalité. Il séduira les amateurs de lieux de vie soignés à l'esprit doux et urbain. Une cave saine offre un espace de stockage supplémentaire de 5m² environ. Une place de stationnement privative est possible en supplément. L'étage élevé, le balcon et la rénovation complète, font de ce bien une opportunité rare dans le quartier. Informations complémentaires : - Métros B et D à 3mn à pieds, - Bus C5 et C12 à 3mn à pieds, Bien soumis au statut de la copropriété : 88 lots principaux, dont 77 lots d'habitations, 2 bâtiments => Attention, les charges s'entendent eau chaude et le chauffage inclus CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 880 euros et 1240 euros (Diagnostiques établi le 10/07/2025) Contact : Axel - 06 67 68 57 45 Copropriété de 88 lots - dont 77 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2308.84 euros. Axel Augier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 152 388 - Lyon.

Onéo

(85 avis)

Annonce publiée le 27/11/2025

Proposée par Onéo 27/11/2025

(85 avis)

199 000 € 5 853 €/m²
Appartement • 34 m² • 2 pièces • 1 chambre

Lyon 7ème (69007)

Nouvelle exclusivité Onéo immobilier - Au pied de la GARE JEAN MACÉ - Avenue Berthelot - Idéalement situé à Lyon 7ème, secteur Jean Macé, proche de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement 2 pièces (1 chambre) de 34 m2 (33,91 m2 carrez) + COMBLES AMÉNAGEABLES AVEC VELUX de 34 m2 (16,50 m2 en surface carrez) avec son balconnet filant + sa cave privative en sous-sol. Situé au cinquième et DERNIER ETAGE (sans ascenseur) d'un immeuble lyonnais des années 50 bénéficiant du charme de l'ancien, cet appartement 2 pièces LUMINEUX se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une chambre avec placards, d'une salle d'eau (douche, sèche-serviette et meuble vasque) ainsi que d'un WC séparé. Point fort : Combles privatives aménageables avec VELUX existant - accès à créer depuis l'appartement - pour une surface habitable de 25 m2 environ (34 m2 au sol) pour en faire un T3/T4 duplex. Côté pratique : L'appartement est situé à proximité de nombreuses lignes de transports en commun et à seulement 3 minutes à pied de la gare JEAN MACÉ. L'appartement dispose d'une cave privative en sous-sol. Côté confort : Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants électriques. Bâtiment lyonnais de charme, communs refaits à neufs. Façades refaites il y a 3 ans. Notre avis : Idéal PRIMO-ACCÉDANTS ou INVESTISSEURS, agréable appartement lyonnais LUMINEUX, aux volumes confortables et situation géographique en plein centre, au pieds de toutes les commodités. Prix de vente : 199.000 euros (Honoraires Charge Vendeurs). Plus d'informations et visites : Maud - 06 24 52 68 36 /

PURPLE IMMOBILIER

Annonce mise à jour le 13/08/2025

Proposée par PURPLE IMMOBILIER 13/08/2025

100 561 € 5 028 €/m²
Appartement • 20 m² • 1 pièce

Lyon 7ème (69007)

Spécial investissement super studio Lyon 7. Studio situé à Lyon 7 l'appartement se trouve à proximité des commerces, des universités et des transports en commun à moins de 3 minutes à pieds des arrêts de métros et des lignes de bus. La copropriété ne prévoit aucun travaux. L'appartement est au 4e étage. Joli studio de 20,97 m2 composé d'une cuisine équipée et aménagée avec une table pour prendre les repas ouverte sur le coin séjour / nuit. L'appartement est très lumineux. La salle d'eau est récente et fonctionnelle. Prix : 100 561 € Surface : 20,97 m2 DPE : D Charges : 48 € / mois Idéal pour un investissement locatif clé en main. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir ce projet ou nos autres produits d'investissement dans le secteur. --- Vous souhaitez acquérir un bien pour un projet d'investissement ? Purple immobilier est une agence spécialisée dans l'investissement locatif clé en main. Nous vous accompagnons tout au long de votre projet dans la recherche, la rénovation, l'ameublement et la location. Prenez contact pour échanger à propos de votre projet d'investissement. Visuels, prix et informations non contractuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Foncia Transaction Lyon 7ème

(58 avis)

Annonce publiée le 02/07/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par Foncia Transaction Lyon 7ème 02/07/2025 - mise à jour 04/12/2025

(58 avis)

120 000 € 3 871 €/m²
Appartement • 31 m² • 1 pièce

Lyon 7ème (69007)

Foncia vous propose en exclusivité cet appartement. À proximité immédiate du métro Guillotiere / Saxe Gambetta, 5min à pied de la place Bellecour, au 1 eme étage d'une résidence calme et sécurisée, venez découvrir ce studio. Studio libre de toute occupation. Idéal pour loger un étudiant, investissement locatif ou en pied à terre. Cette appartement est composé d'une pièce de vie, d'une cuisine dans espace séparé et d'une SDB avec WC. Il y a deux ouvertures fenêtres dans cette appartement. Des travaux sont à prévoir avec notamment l'aménagement d'une nouvelle cuisine. Résidence bien entretenue et à taille humaine, aucuns travaux de copropriété à prévoir pour les prochaines années INSEEC, Université LYON 2, écoles de commerces, commerces et transports accessibles à pied. À découvrir rapidement! Contact et visites : Antoine CARLE O63O768587.

Boutrand Sébastien - Dr HOUSE-IMMO

Annonce publiée le 09/09/2025 - mise à jour 17/11/2025

Proposée par Boutrand Sébastien - Dr HOUSE-IMMO 09/09/2025 - mise à jour 17/11/2025

69 900 € 5 825 €/m²
Appartement • 12 m² • 1 pièce

Lyon 7ème (69007)

Situé en plein cœur de Lyon, à deux pas de la piscine du Rhône, des universités et à moins de 10 minutes à pied de la Presqu’île, ce studio constitue une opportunité rare sur le marché. Il conviendra parfaitement pour un investissement locatif, un pied-à-terre pour un professionnel en déplacement, ou encore pour des parents souhaitant loger leur enfant étudiant dans un quartier central, vivant et très bien desservi. Libre de toute occupation, le bien est prêt à accueillir votre projet. Un grenier attenant peut également être acquis pour 20 000 € supplémentaires, portant la surface totale à environ 30 m² au sol (17 m² en loi Carrez). Ce bien se prête particulièrement à un investissement avec travaux, permettant de bénéficier du déficit foncier. Le studio dispose d’un WC sanibroyeur privatif, ainsi que d’un WC classique commun sur le palier. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est actuellement classé G, mais un accompagnement peut être proposé pour améliorer la performance énergétique et optimiser la location. Enfin, il bénéficie de faibles charges de copropriété (11 €/mois) et d’une taxe foncière réduite, offrant une rentabilité attractive. Ce bien vous est présenté par Sébastien Boutrand, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Léa Turmeau - iad

(5 avis)

Annonce publiée le 21/08/2025 - mise à jour 03/12/2025

Proposée par Léa Turmeau - iad 21/08/2025 - mise à jour 03/12/2025

(5 avis)

86 500 € 4 119 €/m²
Appartement • 21 m² • 1 pièce • 1 chambre

Lyon 7ème (69007)

iad France - Léa Turmeau vous propose: STUDIO - ASCENSEUR - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ Situé au 5ᵉ et dernier étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, ce studio de 25,61 m² au sol (20,82 m² loi Carrez) entièrement rénové allie confort et praticité. Points forts : - Entièrement rénové - 5ᵉ étage sur 5 avec ascenseur - Espace nuit / salle à manger ouvert - Cuisine semi‑séparée - Salle d'eau Les WC sont sur le palier (possibilité d’installer un sanibroyeur). Performance énergétique : Actuellement classé DPE F, ce studio bénéficiera d’un meilleur classement énergétique avec la nouvelle méthode de calcul prévue au 1er janvier 2026, il sera classé E. Situation idéale en termes de transport : À seulement quelques minutes à pied de la station Guillotière – Gabriel Péri sur la ligne D du métro de Lyon, ce studio profite d’un emplacement particulièrement bien desservi. Vous bénéficiez également de la proximité immédiate du tramway T1 (arrêt Saint-André) permettant de rejoindre facilement la Presqu’île, la Part-Dieu, les universités et de nombreux pôles économiques de Lyon. Ces liaisons offrent un accès rapide vers le centre-ville, les commerces et toutes les commodités du quotidien. Ce studio est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 34.33€ par mois (soit 412 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 429 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Turmeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 913290623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Human Immobilier Lyon 7 Gerland

Annonce publiée le 23/09/2025 - mise à jour 29/11/2025

Proposée par Human Immobilier Lyon 7 Gerland 23/09/2025 - mise à jour 29/11/2025

488 800 € 5 751 €/m²
Appartement • 85 m² • 4 pièces • 3 chambres

Lyon 7ème (69007)

Idéalement situé à 2 minutes du métro JEAN JAURES, venez découvrir ce spacieux T4 Des beaux volume et du calme, cet appartement dispose d'un séjour d'environ 35m² donnant sur une terrasse de 10m² Coté nuit, 3 chambres dont une suite avec salle d'eau, une seconde salle de bains, un WC séparé Un garage est proposé en sus à 20 800€ Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Benjamin Empereur - efficity

Annonce publiée le 21/11/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par Benjamin Empereur - efficity 21/11/2025 - mise à jour 06/12/2025

252 000 € 4 755 €/m²
Appartement • 53 m² • 2 pièces • 1 chambre

Lyon 7ème (69007)

69007 LYON RUE LIEUTENANT COLONEL GIRARD - PROXIMITÉ IMMÉDIATE BERGES DU RHÔNE - GRAND T2 53m² 1 CHAMBRE - RÉNOVATION RÉCENTE ET DE BON GOÛT - 1er ÉTAGE (RDC SURÉLEVÉ) SANS VIS-A-VIS - JOLIE CUISINE OUVERTE ET ÉQUIPÉE - IMMEUBLE DE QUALITÉ 1972 - AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - TOUTE COMMODITÉS (TRANSPORTS MÉTRO/TRAM PROCHES - ENS ET EMLYON À PROXIMITÉ - SUPER U À 2 PAS) - PRIMO-ACCESSION OU INVESTISSEMENT Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce joli appartement situé dans le 7e arrondissement de Lyon rue du Lieutenant Colonel Girard, dans un secteur très calme et bien desservi. Cet appartement sans vis-à-vis est une véritable petite pépite à découvrir d'urgence! Au sein de cette construction de 1972 se niche ce 2 pièces bénéficiant de tout le confort moderne (les volets PVC sont électriques et les fenêtres double vitrage en alu sont noires et du plus bel effet). Cet appartement entièrement rénové en 2021 se compose de la manière suivante: un espace séjour/cuisine lumineux (28m²), une chambre vaste (12m²), et une très grande et jolie salle de bains avec baignoire, coin buanderie (lave-linge présent) et WC (8,16m²). En outre, toutes les pièces de l'appartement sont exposées Ouest et bénéficie ainsi d'une luminosité intense en l'absence de tout vis-)-vis. Votre seule compagnie sera le jardin de copropriété. Le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide sont collectifs et inclus dans les charges. Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 140€/mois tout compris. Une gardienne est présente dans l'immeuble. Bénéficiant d'une capacité de stockage importante, une cave de 8m² complète idéalement ce bien. Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une très bonne maitrise des dépenses énergétiques, et la possibilité de louer ce bien sans aucune restriction réglementaire dans le temps. Le secteur dispose de nombreuses commodités: transports à proximité (Métro B station Jean Jaurès, tram T1 et T6 station ENS), des écoles, des Berges du Rhône, et des commerces de toutes sortes (SUPER U à 2 pas). Ce quartier à Lyon 7e est un agréable écrin pour les étudiants, les jeunes actifs, et les couples dynamiques. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 252 000€, un prix parfaitement en adéquation avec le marché et les prestations soignées du bien. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cocooning Conseil

Annonce publiée le 29/11/2025

Proposée par Cocooning Conseil 29/11/2025

750 000 € 5 102 €/m²
Appartement • 147 m² • 6 pièces • 4 chambres

Lyon 7ème (69007)

En exclusivité chez My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes 2%: Sur les berges du Rhône, (quai Claude Bernard), venez découvrir ce bel appartement familial d'une surface d'environ 147 m² au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu. Ce vaste type 6 vous séduira par sa distribution, ses volumes et son cachet. Il se compose comme suit : entrée sur salle à manger, salon attenant, deux chambres, une cuisine indépendante sur mesure, une salle d'eau, un WC. Un bureau avec coin nuit en mezzanine, enfin, une vaste suite parentale avec son grand dressing aménagé et sa salle d'eau privative. Nombreux rangements. Ses atouts : Volumes cachet, charme de l'ancien, calme, vue dégagée, --- POUR VISITER : Patrice Marica 06 68 23 35 35 --- Prix : 750 000 euros Honoraires agence inclus. Bien en copropriété : 11 lots - Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 2 108 euros DPE : D/ GES : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2090 et 2870 euros. MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON Copropriété de 11 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2108 euros.

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