Ventes immobilières à Lyon 1er

69001 LYON 1ER QUAI SAINT VINCENT – DUPLEX - 60M2 – 1 CHAMBRE – CHARME DE L’ANCIEN – AU CALME - TERRASSE SUR COUR INTERIEURE Léonore Pillon Immobilier et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne vous présente en exclusivité son coup de cœur : L’exclusivité d’un bien se définit également par son caractère unique. Situé à l'abri des regards et baigné dans le calme d'une charmante arrière-cour dont vous serez l’unique occupant, cet ancien atelier en duplex de 60m2 (53m2 carrez) est un bijou. Il a su préserver le cachet de l'ancien avec ses éléments remarquablement conservés. Les amateurs de biens de caractère seront comblés dès les premières secondes par son entrée majestueuse au plafond en voûtes croisées d'ogives, les beaux volumes du salon cathédrale, ses pierres apparentes, ses murs enduits à la chaux, son dallage et ses tomettes d’origine. Le premier niveau est constitué d’un sas d’entrée aménagé en un grand dressing réalisé sur mesure. Il ouvre sur une pièce de vie chaleureuse, éclairée par deux larges fenêtres et une cuisine ouverte sur le salon. Que diriez-vous de vous installer avec vos amis autour du bar pour prendre l’apéritif ? Une petite salle d’eau fonctionnelle complète ce niveau. A l’étage, la partie nuit surplombe l’espace de vie avec un coin bureau. La rénovation récente et ses aménagements à l’étage mettent en valeur les murs en pierres, ajoutant au charme indéniable de cet appartement. Imaginez-vous longeant les quais de Saône chaque matin avec cette vue privilégiée. Chaussez vos baskets pour un footing le long des quais, une balade bucolique ou encore un tour de vélo sur les voies cyclables qui longent les quais de l’île Barbe jusqu’à la Confluence. Et aux beaux jours, vous pourrez profiter d’un coin de terrasse au sein de la cour intérieure (non privative) pour savourer des moments de détente et prolonger les longues journées d’été en plein air. Les commodités à proximité, à 8 minutes à pied de la gare Saint-Paul, à 10 minutes des Terreaux, à 15 minutes à pied du marché Saint-Antoine ou du marché de la Croix-Rousse, rendent ce lieu encore plus attractif. Les lignes de bus TCL (14 Jean Macé, 19 Hôtel de Ville, 31 Perrache, 40 Bellecour) et une station Velov à proximité facilitent vos déplacements. Côté technique, l’appartement est équipé de double vitrage et de chauffage électrique pour une totale indépendance énergétique. Il a fait l’objet d’une totale rénovation, l’électricité et la plomberie ont été entièrement repris. Un local à vélo est disponible au sein de la copropriété. Bien soumis au statut de la copropriété Montant moyen mensuel des charges de copropriété : 40€ Nombre de lots dans la copropriété : 60 lots dont 24 lots d'habitation Aucune procédure en cours Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1098 et 1486 euros. Taxe foncière : 456€/an Ce bien vous est présenté au prix de 290 000€ (honoraires à la charge du vendeur). Imaginez-vous dans ce bien coup de cœur au charme authentique et à l’ambiance chaleureuse. Chaque détail vous rappellera que vous vivez au quotidien dans un lieu unique. Contactez-moi dès maintenant, du lundi au dimanche, pour réserver un créneau de visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Laetitia Stasi, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Lyon n°515271567 Ref annonce : 152270