Ventes immobilières 4 pièces à La Mulatière (69350)

69350 LA MULATIERE - T3/T4 - 81m² / BALCON 4,5m2 - TRAVERSANT - DPE C - CAVE - PARKING - GRAND PARC ET PROXIMITE COMMERCES Léonore Pillon et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cet appartement fonctionnel T3 (possible T4) de 81m² en surface carrez rénové en 2022. Niché au 1er étage d'un immeuble calme et très bien entretenu, cet appartement offre une qualité de vie incomparable avec ses beaux volumes, sa luminosité et la vue dégagée, son balcon donnant sur le grand parc arboré et sa proximité des commodités. Le bien se compose à l'ouest, d'un double séjour spacieux de 29m2, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Il peut être aménagé en salon et salle à manger, et dans l'alcôve au choix en fonction de vos usages : en salon TV, bureau, salle de jeux ou 3ème chambre fermée. La cuisine dinatoire est équipée et moderne, parfaite pour les amateurs de bonne cuisine. Côté nuit, orienté à l'est, vous trouverez 2 chambres lumineuses, disposant d'une vue dégagée. Les points forts de ce bien : - Son emplacement au calme, sa vue dégagée et verdoyante sur le grand parc de la copropriété afin de profiter des extérieurs ombragés. - Son balcon donnant à l'ouest sur le parc de la copropriété pour profiter des fins de journée ensoleillées. - Au pied de l'immeuble, les commerces de première nécessité : boulangerie, pharmacie, tabac-presse, supermarché (Aldi). - A quelques minutes des accès autoroutiers (A7), de l'aquarium du Grand Lyon, de Confluences, du parc de Gerland et à quelques pas d'arrêts de bus desservant Perrache (bus N°63, N°120), Bellecour (C10), Part-Dieu (C7), Oullins et Gare d'Oullins (N°6, N°8), Saint-Genis et Hopital Sud (C10, C7), Sainte-Foy-les-Lyon (N°6). - Côté technique : double vitrage, chauffage individuel au gaz pour une totale indépendance énergétique et une maitrise de vos dépenses, climatisation dans le séjour pour le confort en été et chauffer à l'intersaison. - DPE classé en C avec isolation par l'extérieure déjà réalisée, réduisant les consommations et facilitant la mise en location. Copropriété bien entretenue. - L'appartement bénéficie d'une cave de 6m2, offrant un espace de rangement supplémentaire pour désencombrer l'appartement. - L'appartement est vendu avec une place de stationnement privative. Vos invités pourront également se garer librement au sein de la copropriété sécurisée.
 
Bien soumis au statut de la copropriété :
 Montant moyen mensuel des charges de copropriété : 140€/mois (charges communes, entretien et eau froide comprise)
 Nombre de lots dans la copropriété : 145 lots principaux, répartis dans 8 allées Taxe foncière 2024 : 1008€ Ce bien est idéal pour des primo-accédants, ou une famille, recherchant un logement fonctionnel et agréable à vivre au quotidien. Il peut également séduire des investisseurs recherchant une forte rentabilité en colocation (statut LMNP) avec la proximité des transports et d'écoles (UCLY, ENS, ISARA, Lyon Sud, etc). Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien, alliant confort, luminosité et calme. - - - - - - - - Vous souhaitez vendre ou faire estimer votre bien immobilier ? Mon équipe et moi-même sommes à votre disposition partout en France. Nous recrutons ! Nous recherchons 3 consultants immobiliers indépendants pour rejoindre notre équipe (Lyon intramuros, Lyon Est, Lyon Ouest), profil expérimenté ou en reconversion professionnelle accepté. Intéressé pour en savoir plus ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920346194. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris