Ventes immobilières à Collonges-au-Mont-d'Or (69660)

Sous compromis : Charmant T2 lumineux avec grande terrasse à Collonges-au-Mont-d'Or Situé au 2? et dernier étage d'une petite copropriété calme, cet appartement T2 de 47 m² vous séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et sa superbe terrasse de 19 m² sans vis-à-vis, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Situé à Collonges-au-Mont-d'Or, dans un environnement paisible et recherché, l'appartement se compose de : Une pièce de vie lumineuse ouvrant sur la terrasse Une cuisine ouverte Une chambre spacieuse Une salle de bains avec WC Faibles charges de copropriété, chauffage individuel. À proximité des commodités, des transports et à seulement quelques minutes de Lyon, ce bien est parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nadège LABRIET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 941062374 RCP Galian-SMABTP RCACO-25-031728 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur :

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette belle maison individuelle située dans la charmante commune de Collonges-au-Mont-d'Or. Construite en 1985, cette demeure, d'une surface totale de 162 m² et d'un grand garage de 60m2, est bâtie sur une parcelle de 1500 m² qui vous offre un cadre de vie idéal pour une famille. Une fois franchi le portail de la maison, vous emprunterez un chemin d'accès qui vous mènera à un espace de stationnement extérieur qui peut accueillir plusieurs voitures. Vous pourrez alors accéder à la maison et vous découvrirez un espace entrée qui dessert d'un côté la cuisine indépendante de plus de 15 m2 et de l'autre la première chambre de la maison et des toilettes indépendants. Face à vous, vous pourrez rejoindre le coeur de la maison avec un séjour de 42 m², baigné de lumière grâce à ses portes-fenêtres donnant sur les terrasses Est et Ouest qui bordent cette pièce. Dans la continuité du salon, toujours au même niveau, vous pourrez accéder à 3 chambres ainsi qu'à la salle de bains qui abrite également le deuxième WC de ce niveau. Au niveau inférieur, vous retrouverez une belle pièce de 40 m2 éclairée par deux fenêtres donnant à l'Ouest et au Nord. Cet espace chauffé et aménagé peut accueillir une 5ème belle chambre ou tout autre espace commun. Depuis cette pièce vous pourrez accéder à un très grand espace garage / stockage de près de 80 m2 accessible également en empruntant la rampe d'accès véhicule depuis le jardin. La maison est installée au centre de son terrain, en retrait de la rue et des voisins. Le jardin, véritable écrin de verdure, offre un cadre paisible et agréable. L'un des atouts de la maison est l'espace détente avec une piscine de 9,50 m x 4,50 m avec une machinerie récente, un pool house avec toilettes, cuisine d'été et bar, offrant un lieu idéal pour des moments de détente et de convivialité avec vos proches ! Cette maison, conforme aux normes PMR, vous offre une accessibilité optimale. La toiture en tuiles, avec des combles isolés, garantit une bonne performance énergétique. En termes de commodités, vous trouverez à proximité plusieurs commerces et services. À 5 minutes à pied, vous accédez à des bus, des restaurants et des parcs. À 10 minutes à pied, vous trouverez des crèches, des écoles maternelles et élémentaires. À 10 minutes en voiture, des collèges et des commerces sont facilement accessibles. Des médecins généralistes sont également à 15 minutes à pied. Ne manquez pas l'opportunité de transformer cette maison en votre nid douillet. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3230.00 et 4450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur :