Ventes immobilières 4 pièces à Saint-Étienne (42100)

NOUVEAUTE PARLEZ-MOI D'IMMO SAINT-ETIENNE Spécial investisseurs 15 % de rentabilité brute ! A Saint-Etienne quartier de la Métare, venez découvrir cet appartement T4 traversant et lumineux de 81m2 situé rue Eugène Joly, au premier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Proche de toutes les commodités, tout en étant à l'écart des rues passantes, cet appartement est vendu avec une cave et le stationnement est gratuit au pied de l'immeuble. Idéalement situé pour un investissement locatif à destination des étudiants ou d'une famille, cet appartement est actuellement loué en colocation étudiante à 350€ CC la chambre, soit 1050€ de loyer mensuel. Il se compose d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine séparée avec grand cellier attenant, de trois chambres de 11,5 à 12,3m2, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Les charges de copropriété sont de 270 € / mois comprenant chauffage, eau chaude, gardien, ascenseur, et la taxe foncière de 1200 €, soit une excellente rentabilité nette. DPE D. Menuiseries simple vitrage bois et volets roulants manuels. Mentions légales: Prix de vente 70 000 € FAI, les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 05/05/2025, DPE: Classé D, GES: Classé D, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 230€ et 1 700€, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris), le bien est soumis au régime de copropriété, nombre de lots: 274, montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes: 3 244€, aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo St Etienne vous propose de contacter Marina ZELWER votre conseillère immobilier Indépendante (R.S.A.C. de Saint-Etienne N°919 285 148) spécialisée sur le secteur de SAINT ETIENNE au O6.50.43.34.37 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 274 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 244 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO St Etienne : Marina ZELWER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC RSAC Saint-Etienne 919 285 148 RCP Allianz IARD n°59 661 778