Saint-Étienne Montplaisir, rue de l'Espérance, rue calme et appréciée, au 3 ieme étage d'une copropriété sans ascenseur, agréable et bien entretenue, T4 lumineux de 69,58 m² en bon état proposant 2 chambres et un double séjour sur balcon (3 ieme chambre possible), vue belle et très dégagée.
La copropriété a vu sa façade rafraichie en 2008, son toit refait et isolé en 2020, ses communs repeints en 2022.
L'appartement possède des atouts : un secteur calme, proximité des accès autoroutes, des écoles et crèches, des centres commerciaux et du Steel, un balcon avec vue et sans vis à vis, un chauffage individuel électrique (électricité : 74 €/mois) et des petites charges !
L'entrée de 7,93 m² propose un rangement ; elle distribue, à droite, la cuisine de 7,62 m² aménagée et équipée (meubles hauts et bas coté droit, lave linge, four et plaque cuisson au gaz de ville). Cellier attenant de 1,68 m² idéal pour le rangement et sécher le linge (isolé au plafond et sur mur extérieur).
A gauche : un double séjour de 24,77 m² (où vous pourrez refermer une 3 ieme chambre) et ouvrant sur un balcon de 2,47 m² à la vue panoramique, sans vis à vis.
L'appartement propose 2 chambres de 9,56 m² et 10,26 m², (grand dressing 3 portes aménagé laissé), une salle de douche rénovée en 2021 de 3,98 m² équipée d'une douche italienne surélevée, d'un meuble sous vasque, armoire à glace, sèche serviette et luminaires. WC indépendant.
Double vitrage PVC et volets fers pliants. Chauffage électrique (radiateur en fonte de 5 ans sauf 8 ans dans le séjour)
Cave - Stationnement facile dan la rue. Un garage est proposé en option à 9 500€.
Charges moyennes mensuelles de 63,36 €€ incluant charges générales, syndic, entretien communs et espaces verts, sortie des poubelles + 3,52 €€ de fond de réserve pour travaux.. Taxe foncière 2025 : 1096 €
Cet appartement peut convenir pour un 1er achat ou bien à un investisseur pour location ou colocation immédiate...
Référence agence : 4584
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10
68 000 €
1 918 €/m²
