iad France - Christophe Balay vous propose: Belle maison traditionnelle avec une vue dégagée offrant 187 m² environ de surface habitable dont un espace indépendant.
Sur la commune de Reventin Vaugris, cette maison construite à l’ancienne par des artisans régionaux vous séduira par son cachet, sa qualité de construction et ses volumes généreux.
Elle offre une surface totale au sol de 187 m² environ répartis sur deux niveaux :
~ 122 m² environ sur le niveau de plain pied, principale partie habitable
~65 m² environ supplémentaires sur la partie semi enterrée pour créer une dépendance / bureaux ou activité professionnelle / libérale
~50 m² environ pour le double garage / atelier.
AGENCEMENT et CARACTERISTIQUES principales :
~Hall d’entrée ,
~Cuisine aménagée et séparée (pouvant être ouverte sur le séjour) ,
~Grand Séjour lumineux + Salon sur 35 m² environ avec belle cheminée à insert de haute qualité ,
~Accès direct sur un grand balcon avec vue dégagée plein Est sur les reliefs ,
~4 chambres de 10 à 13 m² environ avec leurs espaces de rangement ,
~1 salle de bain + 1 salle d’eau + toilettes séparés.
Les nombreuses ouvertures garantissent une belle luminosité pour toutes les pièces.
NIVEAU INFERIEUR :
~3 pièces saines à aménager selon votre projet soit 65 m² environ ,
~Entrée indépendante idéale pour créer un espace habitable séparé ,
~Accessible également par un escalier intérieur.
ANNEXES :
~Cave à vin ,
~Grand garage double de 50 m² environ avec deux portails ,
~Abri pour le bois de chauffage ,
~Large espace goudronné, idéal pour stationner ou bricoler.
CONFORT & EQUIPEMENTS :
~Mode de chauffage : 2 cheminées insert haute qualité avec circuit d’air chaud vers l’espace nuit) , panneaux rayonnants ,
~Volets en aluminium et isolants sur toutes les ouvertures ,
~Charpente et Plafonds à la française, bonne isolation des combles, toiture entretenue (tuiles Ste Foy)…,
~Réseau d’assainissement collectif ,
~Champs d'épandage pour les eaux pluviales ,
~Eligible Fibre optique , Système alarme ,
~Accessibilité Personnes à Mobilité Réduite.
EXTERIEURS & TERRAIN : AUCUN VIS à VIS & CALME GARANTI !
~Parc arboré et verdoyant tout autour de la maison ,
~Chemin goudronné ,
~Grande surface pelouse plein Est pour installer une piscine ou créer une annexe ,
~Vue imprenable vers l’Est sur les reliefs depuis la terrasse.
Faible coût énergétique.
Taxe foncière 1 350 €.
Libérez vous du stress quotidien !
Avec cette propriété chaleureuse, naturelle avec ses espaces verts, saine, très bien entretenue et évolutive selon vos projets (famille, activité indépendante / professionnelle, location, etc).
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le Vieux Vaugris, loin des nuisances sonores de l’autoroute.
POINT POSITIF :
~Bretelle d'autoroute bientôt en service (décembre) pour un accès rapide vers Lyon ou Valence.
Contactez moi 7 / 7 jrs pour de plus amples renseignements et organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 438666513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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9
545 000 €
2 914 €/m²
