Ventes immobilières à Valleiry (74520)

Situé sur la verdoyante commune de Chevrier, dans un environnement calme et bucolique, cet ancien corps de ferme entièrement rénové dispose d'une surface utile de 318,50m² pour 279,37m² habitables sur un terrain de 870 m². Le rez-de-chaussée offre une entrée spacieuse s'ouvrant une une fabuleuse pièce de vie au plafond cathédrale. Celle-ci est composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour pouvant accueillir une salle à manger et un salon donnant sur le jardin. Ce niveau propose également une suite parentale disposant d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et espace buanderie. A l'opposé de cette dernière, une seconde chambre avec point d'eau pouvant également être pensée comme bureau, cabinet pour profession libéral, atelier? Le premier étage aborde lui aussi un volume impressionnant ! Cette pièce offre une surface ouverte de 91,49 m² , idéale pour accueillir un confortable salon pour profiter de la convivialité du poêle à bois, un espace bibliothèque suspendu, un coin de détente près du balcon ou même une salle de jeux. Le deuxième et dernier étage propose quant à lui, deux belles chambres mansardées, une pièce de rangement et une belle salle de bains en bois d'acacias disposant d'un sauna. A l'extérieur, le jardin bucolique et arboré offre différents univers : une terrasse à l'ombre des glycines, un potager près des fruitiers, un terrain de pétanque au parfum de lavande, une piscine hors sol chauffée, une cuisine d'été conviviale et même un grand atelier avec mezzanine idéal pour un atelier d'artiste ou un pool House. Un véritable paradis pour les amoureux des jardins. Pour parfaire les très belles prestations de ce bien : un abri voiture, un cabanon de jardin, une cour de stationnement , un sous sol disposant d'une cave à vin et d'un espace de stockage. Volumes, qualité et charme sont les maîtres mots de cette bâtisse atypique. Situation calme, non loin des commodités. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2.250 Euros et 3.100 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 790.000 euros honoraires inclus, 750.500 euros hors honoraires, honoraires 5% charge acquéreurs. Contact : Emerick 07.63.07.83.55 (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emerick PASINI-SCHAUBHUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844 195 123 - Thonon-les-Bains.